גובה ההחזר החודשי

ההחזר החודשי במשכנתא הוא יתד חשוב בתהליך לקיחת המשכנתא.

כאשר אנחנו בקיאים בנושא אחוז המימון וההון העצמי המינימאלי הנדרש לעסקה,

אנחנו מתקדמים שלב נוסף בתכנון המשכנתא.

וזהו השלב בו אנחנו קובעים לעצמנו מהו סכום ההחזר החודשי במשכנתא אותו נרצה לשלם.

קביעת סכום ההחזר החודשי אינה שליפה מהמותן!

על מנת לתכנן את המשכנתא בצורה נכונה, יש כמה דברים שאנחנו צריכים לקחת בחשבון.

ראשית, אנחנו צריכים לנתח את סל האשראי שלנו.

ממש לרשום את כל ההכנסות שיש לנו מול כל ההוצאות שלנו,

ולנסות להבין איזה סכום נוכל לשלם על המשכנתא מבלי ששגרת החיים שלנו תיפגע.

מדובר בתשלומים ארוכי טווח,  ולכן חשוב לתכנן גם להיום אך גם לעתיד את ההחזר החודשי הרצוי.

אחד הכללים הבולטים בקביעת ההחזר,

הוא לתכנן את התשלום החודשי כך שיהווה עד 35% מההכנסה הפנויה שלנו.

לדוגמא:

אם ההכנסות שלנו עומדות על 15,000 ₪ נטו ויש לנו הוצאות של כ – 3,000 ₪, ההחזר החודשי המקסימאלי שנוכל לתכנן מבלי ליצור "בעיות" במשכנתא הוא 4,200 ₪

אך זהו לא הכלל היחידי שיש לקחת בחשבון.  גם סכום המשכנתא שנרצה ישפיע על סכום ההחזר הרצוי.

שימו לב:

סכום "ההחזר החודשי" משפיע באופן ישיר על משך תקופת ההלוואה והריביות שניתנות על ידי הבנק.

כלל ברזל: הסכום שאנחנו רוצים לשאוף אליו הוא כ – 500 ₪ לכל 100,000 ₪ בהלוואת המשכנתא.

על מנת, למקסם את היכולות שלנו אל מול הבנקים,

וכדי למנוע זינוק בריביות בשל החזר חודשי נמוך מדי, או פריסת תשלומים לטווח שנים רחב יותר ממה שבפועל צריך.

במקרה של משכנתא על סך: 700,000 ₪  התשלום שנרצה לחתור אליו הוא   3,500 ₪  לכל הפחות.

בחרו את הסכום להחזר הרצוי לתשלום, זכרו לקחת את כל המשתנים בחשבון. 

Ⓒ כל הזכויות שמורות לאמון משכנתאות

נושאים נוספים:

מדד תשומות הבנייה

מדד תשומות הבנייה מודד את שינוי עלות "סל המוצרים" המשמשים לבנייה של בתי מגורים ומייצג את עלויות הבניה של קבלנים. האם ניתן לצמצם את התשלום? כן.

קרא עוד »

מדד המחירים לצרכן

מהו מדד המחירים לצרכן? מתי מתפרסם המדד? ואיך הוא משפיע באופן ישיר על עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודי מדד במשכנתא?

קרא עוד »
דילוג לתוכן