משכנתא לרכישת דירה או לכל מטרה עם יועץ משכנתאות שיבנה עבורכם תמהיל משכנתא מנצח.
בית משלנו הוא אחד החלומות הגדולים והרציניים שאנחנו נרצה להגשים בחיים בעזרת משכנתא חדשה.
משכנתה זו לא עוד הלוואה דיגיטלית שאנחנו לוקחים באפליקצייה של הבנק, מדובר באחת העסקאות החשובות שנעשה בחיים שלנו.
בנוסף, לנטילת משכנתא יש חוקי רגולציה שאנחנו כפופים אליהם,
ועוד מושגים שאנחנו לומדים כשאנחנו לוקחים את המשכנתא הראשונה שלנו.
את הלוואת המשכנתא, ניתן לקחת ולפרוס עד גיל 75 או לתקופה של עד 30 שנה.
ואת הפריסה, אנחנו נעשה בהתאם לכושר החזר שלנו ועד 40% מההכנסה הפנויה לכל היותר.
הבנקים נוהגים לאשר לרב החזר חודשי של עד 35% מגובה ההכנסה הפנויה.
אך בשנת 2022 עקב עליית ריבית הפריים ומדד המחירים לצרכן,
אנחנו רואים גמישות ויותר בנקים מאשרים משכנתא עם יחס החזר של 40% מההכנסה הפנויה.
אילו סוגי משכנתאות קיימים?
משכנתא חדשה לדיור:
משכתא לדיור, היא משכנתא שאנחנו לוקחים במטרה לרכוש נכס למגורים.
את הנכס אנחנו משעבדים לבנק, והבנק מצדו יממן את הרכישה בתנאי שאנחנו עומדים במספר קריטריונים שהבנק בודק לטובת בדיקת יכולתנו להחזיר את התשלומים החודשיים.
תוכלו לבחור אם לרכוש דירה חדשה מקבלן, דירה במחיר למשתכן או מחיר מטרה / בהנחה וגם דירת יד שנייה ואפילו בנייה עצמית.
במשכנתא לדיור הכסף יועבר ישירות למוכרים ולא יגיע בשום שלב לחשבון העו"ש שלכם.
משכנתא לכל מטרה:
משכנתא לכל מטרה, כשמה כן היא: "לכל מטרה" וגם היא ניתנת בכפוף לשעבוד נכס קיים.
אך להבדיל ממשכנתא לדיור, במשכנתא לכל מטרה, הכסף מגיע ישירות לחשבון הבנק שלכם.
אחוז המימון שניתן לקבל לטובת משכנתא לכל מטרה הוא 50% משווי הנכס, בקיזוז משכנתאות קיימות.
לדוגמא:
אם יש לכם נכס שהשווי שלו הוא 2 מיליון ₪ ומשכנתא קיימת של 700,000₪,
אז המשכנתא המקסימלית שתקבלו לכל מטרה, תהיה עד 300,000₪.
משכנתא חדשה - אחוז מימון והון עצמי
-
אחוז המימון המקסימאלי הניתן ללקוחות שרוכשים הדירה הראשונה שלהם הוא 75% משווי הדירה.
הכוונה היא שיש לך חובת הצגת הון עצמי של 25% לכל הפחות -
עבור משפר דיור, רוכש נכס חדש ומוכר נכס קודם, אחוז המימון המקסימאלי הוא 70% משווי הנכס.
הכוונה היא שיש לך חובת הצגת הון עצמי של 30% לכל הפחות. -
משכנתא לרכישת דירה להשקעה ניתן לקחת בשיעור מקסימאלי של 50% משווי הנכס.
הכוונה היא שיש לך חובת הצגת הון עצמי של 50% לכל הפחות.
תיאור | אחוז מימון מקסימאלי | הון עצמי נדרש |
---|---|---|
דירה יחידה | עד ל- 75% משווי הנכס או עלות הרכישה (הנמוך מביניהם) | הון עצמי של כ-25% לכל הפחות |
דירה חליפית | עד ל- 70% משווי הנכס או עלות הרכישה (הנמוך מביניהם) | הון עצמי של כ-30% לכל הפחות |
דירה להשקעה | עד ל- 50% משווי הנכס או עלות הרכישה (הנמוך מביניהם) | הון עצמי של כ-50% לכל הפחות |
תיאור | אחוז מימון | הון עצמי |
---|---|---|
דירה יחידה | 75% | 25% |
דירה חליפית | 70% | 30% |
דירה להשקעה | 50% | 50% |
מתכננים לקחת משכנתא בקרוב? בואו נתכנן אותה ביחד
אם אתם מתכננים לקחת משכנתא בקרוב, שקלו אם להיעזר ביועץ משכנתאות,
וזכרו: תכנון נכון בהכרח יעזור לכם להגיע מוכנים למשא ומתן מול הבנקים.
אמון משכנתאות הוקמה במטרה להפוך את תהליך לקיחת המשכנתא לפשוט ובר השגה.
בתור התחלה, אנחנו נוודא שהמספרים עובדים לטובתכם.
כדי להימנע מאכזבות מיותרות או מכשולים שעשויים להשפיע על הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא.
נדבר על ההכנסות וההוצאות שלכם, ומהו סכום ההחזר החודשי הנכון לכם, וסביב הסכום הזה נבנה את תמהיל המשכנתא המנצח עבורכם.
אם תרצו לשוחח עם יועץ משכנתאות ולקבל ייעוץ למשכנתאות מקצועי וביחס אישי, צרו קשר: