רוצים לקבל אישור עקרוני למשכנתא מנצחת עם תמהיל משכנתא שתפור לצרכים שלכם? היכנסו למאמר בו יועץ משכנתאות חושף הכל | גם: משכנתא במחיר למשתכן
השאלה: "איך לקחת משכנתא מנצחת?" היא שאלה שבתור יועץ משכנתאות, אני נשאל לא מעט.
איך לוקחים משכנתא בתקופה שהריביות והמדדים לא מספיקים לעלות?
עושים סדר בדברים.
מהי משכנתא מנצחת?
אז לשאלה הזו לדעתי, אין תשובה חד משמעית.
הרבה פעמים אנשים רואים משכנתא מנצחת בצורה שונה מאחרים.
הסיבה היא כי לכל אחד יש את הראייה שלו לגבי הניצחון בתהליך לקיחת המשכנתא.
יש כאלה שהניצחון בעיניהם יהיה להשיג ריביות טובות ולחסוך במשכנתא הרבה כסף,
ויש גם את אלה שעצם קבלת האישור העקרוני למשכנתא הוא ניצחון בפני עצמו, כי קיבלו בעבר סירוב באחת הבקשות שלהם למשכנתא.
ויש שיגידו שדווקא יציבות כלכלית ועמידה בתשלומי המשכנתא מבלי לשבש את שגרת החיים שלהם, זה הניצחון עבורם.
לכל אחד יש את הניצחון שלו.
אז איך בכל זאת משיגים משכנתא מנצחת?
בתור התחלה, אתם צריכים להציב לעצמכם יעדים ולהבין שמשכנתא היא תהליך,
ושאתם לא לוקחים "עוד הלוואה" באפליקציה של הבק.
מהם היעדים שאנחנו בוחרים? מה מטרת הרכישה?
האם מדובר ברכישת דירה למגורים או אולי להשקעה ומכירה קצרת מועד?
האם זו רכישת דירה במחיר למשתכן ואתם צריכים לשלב גרייס בהלוואת המשכנתא?
לכל אחד מהתרחישים אנחנו ניגש בצורה שונה בעת בניית תמהיל משכנתא, כי לכל תוכנית מטרה אחרת.
וודאו שאתם יודעים מהן המטרות שלכם,
קראו במדריך משכנתא למתחילים, והכירו את המושגים הבסיסיים שצריכים להתקיים כדי שתוכלו לקבל משכנתא.
בין אם המשכנתא היא לרכישת דירה במחיר למשתכן, ובין אם זו דירה שלא במחיר למשתכן,
גם במשכנתא, כמו בתחומים רבים בחיים שלנו, ידע זה כוח.
אז גם אם אתם תבחרו להיעזר בליווי של יועץ משכנתאות, אל תיגשו לתהליך בעיניים עצומות.
מה צריך לקחת בחשבון?
קחו בחשבון שמשכנתא היא הלוואה ארוכת טווח שתלווה אתכם למשך שנים רבות,
ברב המקרים בעת הרכבת תמהיל משכנתא, תצטרכו לדמיין איפה תהיו בעוד מספר שנים בעתיד.
אם היום אתם בני עשרים-שלושים, ותקחו את המשכנתא ל -30 שנה, אז נסו לתכנן מה יקרה איתכם בעוד מספר שנים.
מה תעשו בחיים, איפה תעבדו ומה יהיו ההכנסות שלכם בעוד 15-20-25 שנים.
אף אחד לא נביא, ואתם לא צריכים לחזות את העתיד,
אבל אתם יודעים להעריך על פי התוכניות שלכם, איפה אתם מכוונים להיות.
מה ההחזר החודשי שתוכלו לשלם כל חודש?
עברו על ההכנסות וההוצאות שלכם, תנו במה גם להוצאות מזדמנות.
אל תקלו ראש בשלב הזה, אתם רוצים לוודא שהמשכנתא שאתם לוקחים תהיו כזו שתוכלו לעמוד בה.
ביחוד אם זכיתם בדירה במחיר למשתכן ואתם מתגוררים בשכירות עד שהקבלן יסיים את הבנייה.
בדקו אם אתם רוצים לשלב גרייס בהלוואת המשכנתא, או לא.
וודאו שסכום ההחזר החודשי יהיה תואם לצרכים שלכם ולא יכביד עליכם או יכניס אתכם לבור כלכלי.
מה יקרה עם הריבית תמשיך לעלות?
זה לא סוד שבשנת 2022 הריביות והמדדים נמצאים במגמת עלייה.
הרבה אנשים פונים בזמן האחרון למחזור משכנתא ואיחוד הלוואות, עקב החזר חודשי גבוה ממה שציפו לו.
ובתקופה שהריבית עולה, אנחנו לא תמיד נצא "מרוויחים" בעת מחזור משכנתא.
לפעמים הריבית עצמה תהיה גבוהה יותר, אבל בגלל שאנחנו נמצאים עם תמהיל משכנתא שלא מותאם לנו,
ההחזר החודשי הוא כזה שיכול להוביל אותנו למחזר את המשכנתא למרות עליית הריבית.
קחו בחשבון מקרים של עליית ריביות ומדדים, כדי להימנע מהפתעות מיותרות.
תסמלצו הרבה
חלק מההכנה שלנו לבקשה לאישור עקרוני למשכנתא, מלווה בבניית תמהיל משכנתא.
כשאתם בונים אותו, וודאו שאתם מכירים את התנאים הרגולטוריים שצריכים להתקיים, ותעשו סימולציות רבות במחשבוני המשכנתא.
בצעו מספר סימולציות ועשו השוואה ביניהן עד שתמצאו איזה תמהיל משכנתא הוא הנכון ביותר עבורכם.
ועם התמהיל הזה הגישו לבנקים בקשה לאישור עקרוני למשכנתא.
האם אפשר לעשות את כל זה לבד או שחייב יועץ משכנתאות?
זה אולי יפתיע אתכם, אבל אני לא מאלה שחושבים שלא ניתן לבצע את התהליך לבד.
יש אנשים שיכולים לגמרי לבצע את התהליך של לקיחת המשכנתא בעצמם, ולטובתם אפילו הכנתי סרטון הדרכה מתאים.
אתם כמובן צריכים לקחת בחשבון שיש לכם את היכולת ללמוד את התחום,
ראייה אנליטית כדי לבנות תמהיל משכנתא שבאמת יטיב עמכם,
כישורים של משא ומתן על מנת להשיג תנאים טובים וריביות טובות, ובעיקר הרבה סבלנות וזמן.
בשלב הזה, אתם וודאי יודעים אם אתם רוצים לבצע את התהליך הזה לבדכם או רוצים להיעזר ביועץ משכנתאות.
ובכל זאת, מה היתרון בלקחת יועץ משכנתאות?
ידע וניסיון בתחום המשכנתאות:
ליועץ משכנתאות יש את הידע והיכרות עם עולם המשכנתאות. הוא מכיר את השפה הבנקאית ויודע איך לדבר עם הבנקאים.
רוב הסיכויים שהבנקאי לא ינסה להערים על היועץ, ואם ינסה הוא כנראה לא יצליח.
קשרים וכוח קנייה:
כשאתם מגיעים לבנק, אתם מגיעים למשא ומתן עם תיק משכנתא אחד בעוד שיועץ משכנתאות מגיע עם מספר תיקי משכנתא.
בדרך כלל בנקאי שיושב מול יועצי משכנתאות, ירצה לתת להם תנאים טובים כדי שהם ימשיכו להעביר אליו בקשות עתידיות.
מה שקורה זה שכח הקנייה שלכם הופך להיות חזק יותר עם יועץ משכנתאות.
בנוסף הקשרים שהיועץ יוצר עם השנים עם הנהלת הבנקים יעזרו לו לקדם תיקים מורכבים ואפילו כאלה שקיבל בעבר סירוב למשכנתא.
ביטחון בתהליך:
בסופו של יום, יועץ משכנתאות יקנה לכם ביטחון בתהליך.
תדעו שיש מי שעבר אתכם את כל הצעדים הראשונים שלכם בדרך למשכנתא מנצחת,
תבצעו איתו פגישת אפיון פיננסי שתדבר רק על המספרים שלכם, והוא יבנה תמהיל משכנתא נכון עבורכם,
ובהתאם לתוכניות שלכם לעתיד.
הוא מכיר את הריביות והשינויים שעוברים, ויבטיח שאתם תקבלו תוצאות טובות.
לוקחים משכנתא מנצחת עם צוות אמון משכנתאות
אם אתם נמצאים רגע לפני לקיחת משכנתא,
ואתם רוצים לדעת שאתם קיבלתם משכנתא מנצחת עם יועץ משכנתאות שדואג לאינטרסים שלכם מול הבנק,
אחנו מזמינים אתכם לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות,
קחו לעצמכם רגע,
חשבו אם אתם רוצים שיועץ משכנתאות ילווה אתכם.
אם אתם מעוניינים בייעוץ משכנתאות לאורך כל התהליך ועד קבלת הכסף,
אנו נבצע עבורכם אפיון פיננסי מלא, בניית תמהיל משכנתא,
בניית תיק משכנתא מנצח ונדאג להשיג לגם אישור עקרוני למשכנתא מנצחת.
אז צרו קשר עמנו או רשמו את הפרטים שלכם ליצירת הקשר,
ואנחנו נחזור אליכם בהקדם ונתחיל את הדרך להשגת משכנתא מנצחת עבורכם כאשר הניצחון הוא שלכם.
