רכישת דירה מלווה בהכנה מוקדמת ותכנון מראש.
תשלום ההון העצמי והלוואת המשכנתא אינם ההוצאות היחידות שמחכות לכם בדרך.
עלינו לקחת בחשבון, שישנן הוצאות נלוות למשכנתא והן אינן חלק מהלוואת המשכנתא.
משמע, לא ניתן להסתמך על הלוואת המשכנתא לצורך תשלום ההוצאות הנלוות,
והן צריכות להילקח בחשבון כחלק מהכסף שאנחנו "מביאים מהבית"
להלן רשימה של מספר הוצאות "חובה" בתיק משכנתא:
-
עמלת דמי פתיחת תיק בבנק -
עמלה שהבנק גובה עבור הטיפול בתיק המשכנתא.
החל מחודש 08/2022 ועל פי החלטת בנק ישראל עלות דמי פתיחת תיק עודכנה ל - 360 ש"ח
עמלה זו לפני כן עמדה על 0.25% משווי הלוואת המשכנתא.
עם הגבלה של עמלת מינימום של 500 ₪ ועמלת מקסימום שהבנק קובע (לדוגמא 10,000 ₪)
אם 0.25% גבוה מסכום זה, הבנק יגבה את הסכום המקסימאלי שלו לעמלת פתיחת התיק.
כך שאפשר לומר שהשינוי שחל באוגוסט היה מבורך.
-
עמלת רישום בטאבו – קיימות כאן שלוש עלויות:
אישור העדר חוב ארנונה לרשות המקומית – 80 ₪ בתשלום ישירות לעירייה.
חשוב להבהיר, ללא אישור זה לא נוכל לרשום הערת אזהרה.
רישום הערת אזהרה עבור הבנק בו אתם לוקחים משכנתא,
כלומר, הערה לפיה קיימת התחייבות מהמוכר להעביר את הדירה על שמנו. העלות לרישום הערת אזהרה היא כ – 159 ₪, וגם היא תשולם ישירות לטאבו.
בנוסף, הוצאת נסח טאבו מקורי – 72 ₪ וגם עמלה זו תשולם ישירות לטאבו -
ביטוחי חיים למשכנתא וביטוח מבנה
ביטוחי החיים , מבטיח את החזר יתרת ההלוואה במקרה של מוות אחד הלווים הרשומים במשכנתא.
בנוסף, ישנו ביטוח המבנה, שמבטח את הנכס שלנו בעת נזק לא צפוי בעקבות רעידות אדמה, הצפות וכו'...
כאשר ההמלצה היא לבטח עד ערך הכינון, כלומר העלות שתעלה כדי לבנות חזרה את הבית לשלמותו. -
מס רכישה - מס רכישה לדירה יחידה לפי המדרגות הבאות:
מדרגה 1 - עד לסכום של 1,919,155 ₪ לא תצטרכו לשלם מס רכישה.
מדרגה 2 - החל מ- 1,919,155 ₪ ועד ל- 2,276,360 ש"ח ₪ מס הרכישה שתשלמו הוא: 3.5%
מדרגה 3 - החל מ- 2,276,360 ₪ ועד ל- 5,872,725 ₪ תשלמו מס של 5%
מדרגה 4 - החל מ- 5,872,725 ₪ ועד ל- 19,575,755 ₪ כבר תשלמו 8% וכל סכום מעבר יהיה כרוך בתשלום מס של 10%
(הנתונים נכונים ל- 16/01/2023)
מידע מפורט בגין מס רכישה, ניתן לקרוא באתר "כל זכות"
להלן רשימה של מספר הוצאות "חובה" לאנשי מקצוע:
-
שמאות - במקרה של רכישה מיד 2 או במקרה שהבנק ידרוש מכם להזמין שמאי שיעריך את הנכס.
עלות השמאי תנוע בין 430 ₪ ועד 1,990 ₪ תלוי בשווי הנכס ובמקרה של הנפקת תעודת זכאות תינתן הנחה והעלות תהיה כ – 270 ₪ -
תשלום לעורך דין המלווה את העסקה -
ראשית, מדובר כאן בחוזה בסכום רכישה גבוה ואולי הגבוה ביותר שתרכשו בחיים,
ולכן ההצעה שלנו היא להיצמד לעו"ד שילווה אותך בפן המשפטי.
מעבר להמלצה זו, כאשר אחוז המימון הוא מעל 50% הבנק מבקש שנבצע הצהרה מול עו"ד,
על כך שאין לך עוד דירה נוספת וזו למעשה הדירה היחידה שלך.
עלויות אלה משתנות בהתאם לבחירה והחלטת עורך הדין.
ממוצע עלות הטרחה של עורך הדין נע בין 0.5%-1% משווי הנכס. - ייפוי כוח נוטריוני- הבנק יבקש ממך להחתים נוטריון על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובתו. עלות של כ- 200 ₪
בנוסף, ישנן הוצאות נלוות שאינן חובה בכל משכנתא, אך לעתים רלבנטיים לא פחות:
-
עלות ליועץ משכנתאות - עלות הטיפול משתנה בהתאם לסוג העסקה, טיב העסקה, אחוזי המימון ומשתנים נוספים.
כל אחד יכול לקחת משכנתא וניתן גם "לחסוך" בהוצאה על יועץ משכנתאות.
אך באחריות, אנחנו מבטיחים שהחיסכון האפשרי בליווי יועץ משכנתאות הוא פי כמה יותר חשוב מעלות הטיפול. - עלות דמי תיווך - עמלה ממוצעת עד 2% משווי הנכס. במידה ויש תיווך בתמונה, ניתן ורצוי לנהל משא ומתן בגין עלות דמי התיווך. זה עשוי להשתלם לך
- הוצאות נוספות כגון: שיפוץ עתידי, מעבר דירה, ריהוט, אבזור הדירה ועוד...
- תשומות הבנייה ברכישה מקבלן - לצפייה במאמר כנסו לקישור