תמהיל משכנתא

מה זה תמהיל משכנתא?

בניית תמהיל משכנתא הוא שילוב של מספר הלוואות (מסלולים), המרכיבות לנו הלוואת משכנתא.

ראשית, וודאו שעברתם בעמוד "סוגי ריביות ומסלולים" לפני שתמשיכו לתכנן את התמהיל.

נזכיר את הדברים העיקריים שלמדנו בסוגי הריביות והסלולים שמתייחסים לרגולציה של תמהיל:

"תמהיל שלישים" - מה זה? האם כדאי לנו?

אם נלך לבנק, לרב הבנקאי יציע לנו תמהיל שמחלק את המשכנתא ל – 3 מסלולים באופן שווה שייראה כך:

מדובר בתמהיל גנרי שלבנק נוח מאד להציע אותו, מכיוון שמבחינה רווחית ותפעולית לבנק הוא מצוין:

הוא מוכן מראש, הוא מכסה את התנאים הרגולטוריים והוא נראה מובן ללקוח ומצריך מעט "הסברים" או התאמה פרטנית ללקוח.

אבל התמהיל מתומחר לרב גבוה, ועשוי לחשוף את הלווה לרמת סיכון גבוהה,

שכן שני שליש מהלוואה בתמהיל שלישים הם בריבית שמשתנה,

וההחזר החודשי בתמהיל כזה עשוי להתחיל נמוך ועם השנים לעלות להגיע להחזר חודשי שאינו רצוי.

יחד עם זאת, לא ניתן לומר שתמהיל שלישים הוא תמהיל לא טוב לכולם, אבל כן חשוב להזכיר שהוא לא מתאים לכל לקוח.

האמרה הנכונה ביותר היא:  אין תמהיל לא טוב, יש תמהיל שלא מותאם עבורך.

ובפשטות:  מה שלא טוב לנו, יכול להיות טוב למישהו אחר ולהיפך.

במקרים של דירה להשקעה (דירה שעתידה להימכר) או יכולת החזר נמוכה עם סיכוי לפירעון עתידי תמהיל זה עשוי להתאים.

תמהיל טוב הוא תמהיל שמותאם עבורנו אישית!

בין אם בחרת לבנות תמהיל בעצמך ובין אם בחרת להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי כדי לעשות זאת,

חשוב לזכור שתמהיל המשכנתא הוא נושא החשוב ביותר להבין בו ובעצם כאן בדיוק נמצא "פוטנציאל החיסכון הגדול שלך" בהלוואת המשכנתא.

מספר קריטריונים שנדרש מאתנו להביא בחשבון בעת תכנון התמהיל:

כדי לדעת אם לשלב הלוואת זכאות או לא, קראו את המאמר "הלוואת זכאות למשכנתא

במידה ובחרת לעשות תמהיל בעצמך, אנו מציעים לך לעשות מספר סימולציות ולנסות מספר תמהילים כדי לבדוק מהו התמהיל הנכון עבורך מבין כל האופציות.

את הסימולציות ניתן לבצע באמצעות מחשבון המשכנתא בעמוד "מחשבוני משכנתא

לאחר בניית התמהיל חשוב לבדוק מהו מחיר הכסף, כמה אנחנו נשלם על כל שקל לאורך תקופת ההלוואה וככה ניתן לדעת אם משתלם לפעול בתמהיל זה או לא.

רוצה שנבנה לך תמהיל משכנתא מותאם למידות שלך ויניב חיסכון מקסימאלי?

Ⓒ כל הזכויות שמורות לאמון משכנתאות

נושאים נוספים:

מדד תשומות הבנייה

מדד תשומות הבנייה מודד את שינוי עלות "סל המוצרים" המשמשים לבנייה של בתי מגורים ומייצג את עלויות הבניה של קבלנים. האם ניתן לצמצם את התשלום? כן.

קרא עוד »

מדד המחירים לצרכן

מהו מדד המחירים לצרכן? מתי מתפרסם המדד? ואיך הוא משפיע באופן ישיר על עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודי מדד במשכנתא?

קרא עוד »
×
דילוג לתוכן