איך בונים תמהיל משכנתא

איך בונים תמהיל משכנתא? ומה הדברים שחייבים לקרות בכל תמהיל משכנתא? 

תמהיל משכנתא היא הדרך שלנו לקחת משכנתא הכי חסכונית שניתן.

משמע, במסגרת תמהיל אנחנו משלבים הלוואת משכנתא שונות, בתנאים שונים, ובכך מקטינים את הסיכון ומגדילים חסכון.

אבל יחד עם זאת, ישנן הגבלות על שילוב מסלולים, על פי הוראות בנק ישראל,

ובנוסף לא כל יועץ בהכרח יתאים לנו תמהיל שבאמת משתלם לנו.

אז בואו נלמד איך בונים תמהיל משכנתא ומי יכול לבצע בדיקת תמהיל משכנתא שכבר בנינו לבד.

מהי בניית תמהיל משכנתא

הרכבת תמהיל משכנתא תתבצע קודם כל על פי הנחיות שניתנו על ידי בנק ישראל:

– לפחות שליש מהמשכנתא עליה להיות בריבית קבועה.

– במידה והמשכנתא היא מעל לחמש שנים, ניתן לשלב הלוואות משתנות עד שני שליש מגובהה. תקופה פחותה מחמש שנים – עד שליש.

– אם נרצה ריבית פריים, ניתן לקחת עד שני שליש מגובה המשכנתא.

הלכה למעשה:

אחרי שהבנו את חוקי היסוד, כעת עלינו לשלב בין מסלולים שונים. על מנת לשלב באופן נכון, שמתאים למצבנו הכלכלי המדויק והמשוער לעתיד, יש לקחת בחשבון את הפרטים הללו:

– מטרת המשכנתא: עסק, השקעה, דירה למגורים.

– מהן הוצאות האשראי הקבועות שלנו, והצפויות.

– בדיקת מחשבון ריביות על מנת לשקף את גובה הריבית שמוצעת על כל מסלול משכנתא.

– תכנון מועד פירעון ושילוב תשלום חודשי בתוספת הריבית בשקלים. 

– בניית תכנית החזר ביחס לתמהיל הנבדק.

אם בנינו תמהיל משכנתא לבד, כעת מומלץ לתת ליועץ משכנתאות לבצע עבורכם בדיקת תמהיל משכנתא.

במסגרתה, הוא יבדוק אם אכן עשיתם התאמה נכונה וכדאית.

לחילופין, אם אתם לא בטוחים איך בונים תמהיל משכנתא לבד מפחד לבצע טעות,

תוכלו לתת ליועץ של אמון משכנתאות לבנות לכם תמהיל באופן מקצועי ובטוח.

זכרו, כי גם הבנק המלווה יציע לכם יועץ משכנתא, אבל סביר שהתמהיל שיוצע לכם, יחסוך יותר לבנק מאשר לכם.

בשורה התחתונה:

כל מה שנצטרך לעשות הוא לעקוב אחר הוראות בנק ישראל ואחרי תנודות השוק.

אבל, אם חשוב לנו לא רק לדעת איך בונים תמהיל משכנתא, אלא גם לעשות זאת באופן שמותאם לנו,

יש לפנות ליועץ משכנתאות פרטי להתאמה מושלמת. 

Ⓒ כל הזכויות שמורות לאמון משכנתאות

נושאים נוספים:

מדד תשומות הבנייה

מדד תשומות הבנייה מודד את שינוי עלות "סל המוצרים" המשמשים לבנייה של בתי מגורים ומייצג את עלויות הבניה של קבלנים. האם ניתן לצמצם את התשלום? כן.

קרא עוד »

מדד המחירים לצרכן

מהו מדד המחירים לצרכן? מתי מתפרסם המדד? ואיך הוא משפיע באופן ישיר על עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודי מדד במשכנתא?

קרא עוד »
×
דילוג לתוכן