כמה משכנתא אפשר לקבל לפי משכורת?
התשובה תלויה קודם כול ביכולת ההחזר שלכם.
הבנק בודק מהי ההכנסה הפנויה של משק הבית ומהו ההחזר החודשי שהמשפחה יכולה לשלם לאורך זמן.
לפי הוראות בנק ישראל, בנק אינו רשאי להעמיד הלוואה לדיור כאשר שיעור ההחזר מההכנסה עולה על 50%. בנוסף, הלוואות שבהן יחס ההחזר עולה על 40% מקבלות מבחינת הבנק משקל סיכון גבוה יותר.
לכן, לצורך תכנון נכון, לא כדאי להתחיל מהשאלה:
“מה המקסימום שהבנק מוכן לאשר?”
אלא:
“איזה החזר מתאים באמת להכנסה ולחיים שלנו?”
לצורך הדוגמאות במאמר נציג שלושה תרחישים:
- יחס החזר של 30%.
- יחס החזר של 35%.
- יחס החזר של 40%.
הם אינם הבטחה לאישור בנקאי, אלא דרך להמחיש כיצד גובה המשכורת משפיע על המשכנתא האפשרית.
טבלה: כמה משכנתא אפשר לקבל לפי משכורת?
הטבלה הבאה מבוססת על חישוב תאורטי של:
- משכנתא ל־30 שנה.
- ריבית שנתית ממוצעת של 5%.
- שיטת החזר שפיצר.
- ללא הלוואות והתחייבויות קיימות.
- ללא הצמדה למדד.
| הכנסה נטו למשק הבית | משכנתא לפי החזר 30% | משכנתא לפי החזר 35% | משכנתא לפי החזר 40% |
|---|---|---|---|
| 10,000 ₪ | כ־559,000 ₪ | כ־652,000 ₪ | כ־745,000 ₪ |
| 12,000 ₪ | כ־671,000 ₪ | כ־782,000 ₪ | כ־894,000 ₪ |
| 15,000 ₪ | כ־838,000 ₪ | כ־978,000 ₪ | כ־1,118,000 ₪ |
| 18,000 ₪ | כ־1,006,000 ₪ | כ־1,174,000 ₪ | כ־1,341,000 ₪ |
| 20,000 ₪ | כ־1,118,000 ₪ | כ־1,304,000 ₪ | כ־1,490,000 ₪ |
| 25,000 ₪ | כ־1,397,000 ₪ | כ־1,630,000 ₪ | כ־1,863,000 ₪ |
| 30,000 ₪ | כ־1,677,000 ₪ | כ־1,956,000 ₪ | כ־2,235,000 ₪ |
| 35,000 ₪ | כ־1,956,000 ₪ | כ־2,282,000 ₪ | כ־2,608,000 ₪ |
| 40,000 ₪ | כ־2,235,000 ₪ | כ־2,608,000 ₪ | כ־2,981,000 ₪ |
חשוב מאוד:
הטבלה אינה אומרת שהבנק יאשר לכם את הסכום שמופיע בה.
היא נותנת סדר גודל מתמטי בלבד.
האישור בפועל מושפע גם מ:
- שיעור המימון.
- ההון העצמי.
- התחייבויות קיימות.
- נתוני האשראי.
- יציבות ההכנסה.
- גיל הלווים.
- תקופת המשכנתא.
- סוג הנכס.
- מדיניות הבנק.
- תמהיל המשכנתא והריביות בפועל.
איך מחשבים כמה משכנתא אפשר לקבל לפי המשכורת?
החישוב מתחיל מההכנסה הפנויה.
נניח שמשק הבית מכניס:
20,000 ₪ נטו בחודש.
אם רוצים לשמור על יחס החזר של 30%:
20,000 × 30% =
6,000 ₪ החזר חודשי.
אם מוכנים להגיע ל־35%:
20,000 × 35% =
7,000 ₪.
וב־40%:
8,000 ₪.
עכשיו צריך לבדוק כמה משכנתא ניתן לקבל בהתאם להחזר הזה, לתקופה ולריבית.
לדוגמה, בריבית תאורטית של 5% ול־30 שנה:
- החזר 6,000 ₪ → כ־1.12 מיליון ₪.
- החזר 7,000 ₪ → כ־1.30 מיליון ₪.
- החזר 8,000 ₪ → כ־1.49 מיליון ₪.
וכאן חשוב להבין:
כל שינוי בריבית משנה את סכום המשכנתא שניתן “לקנות” באמצעות אותו החזר.
כמה משכנתא אפשר לקבל עם משכורת של 10,000 ₪?
משק בית שמכניס 10,000 ₪ נטו בחודש נמצא בדרך כלל בטווח משכנתא נמוך יחסית.
בתרחיש שלנו:
- החזר של 3,000 ₪ בחודש, שהם 30% מההכנסה → כ־559 אלף ₪.
- החזר של 3,500 ₪, שהם 35% → כ־652 אלף ₪.
- החזר של 4,000 ₪, שהם 40% → כ־745 אלף ₪.
אבל משפחה שמכניסה 10,000 ₪ צריכה להיזהר במיוחד מהגעה ליחס החזר גבוה.
אחרי החזר של 4,000 ₪ נשארים:
6,000 ₪ בלבד לכל יתר הוצאות הבית.
לכן גם אם סכום מסוים אפשרי מבחינה בנקאית, הוא לא בהכרח מתאים מבחינה כלכלית.
כמה משכנתא אפשר לקבל עם משכורת של 15,000 ₪?
במשכורת נטו של 15,000 ₪:
החזר של 30%
כ־4,500 ₪ בחודש.
משכנתא משוערת:
כ־838,000 ₪.
החזר של 35%
כ־5,250 ₪.
משכנתא משוערת:
כ־978,000 ₪.
החזר של 40%
6,000 ₪.
משכנתא משוערת:
כ־1,118,000 ₪.
כלומר, משכנתא של מיליון ₪ נמצאת בתרחיש כזה באזור החזר של כ־35% מההכנסה.
אבל אם קיימת הלוואת רכב של 1,500 ₪, התמונה משתנה משמעותית.
כמה משכנתא אפשר לקבל עם משכורת של 20,000 ₪?
משכורת נטו של 20 אלף ₪ מאפשרת טווח רחב יותר.
יחס החזר 30%
החזר:
6,000 ₪
משכנתא:
כ־1.12 מיליון ₪
יחס החזר 35%
החזר:
7,000 ₪
משכנתא:
כ־1.30 מיליון ₪
יחס החזר 40%
החזר:
8,000 ₪
משכנתא:
כ־1.49 מיליון ₪
לכן אם אתם שואלים:
“האם משכורת של 20 אלף ₪ מספיקה למשכנתא של מיליון?”
ברוב התרחישים המתמטיים התשובה יכולה להיות כן.
אבל השאלה:
“האם היא מספיקה למשכנתא של 1.5 מיליון?”
כבר מביאה את המשפחה לאזור יחס החזר גבוה בהרבה.
כמה משכנתא אפשר לקבל עם משכורת של 25,000 ₪?
במשכורת של 25 אלף ₪ נטו:
- 30% החזר → 7,500 ₪ → כ־1.40 מיליון ₪.
- 35% החזר → 8,750 ₪ → כ־1.63 מיליון ₪.
- 40% החזר → 10,000 ₪ → כ־1.86 מיליון ₪.
זה כבר טווח שמאפשר לבחון עסקאות גדולות יותר.
אבל צריך לזכור:
החזר של 10,000 ₪ בחודש הוא התחייבות כבדה גם למשפחה שמכניסה 25 אלף ₪.
אחרי המשכנתא נשארים:
15,000 ₪.
ואם קיימים ילדים, רכבים, גנים והלוואות — המרווח יכול להצטמצם במהירות.
כמה משכנתא אפשר לקבל עם משכורת של 30,000 ₪?
במשכורת של 30 אלף ₪ נטו:
יחס החזר 30%
9,000 ₪ בחודש.
משכנתא:
כ־1.68 מיליון ₪.
יחס החזר 35%
10,500 ₪.
משכנתא:
כ־1.96 מיליון ₪.
יחס החזר 40%
12,000 ₪.
משכנתא:
כ־2.24 מיליון ₪.
כלומר, מי שמחפש משכנתא של 2 מיליון ₪ נמצא בתרחיש כזה סביב יחס החזר של כ־35%–36%, בהתאם לריבית ולתקופה.
כמה משכנתא אפשר לקבל עם משכורת של 35,000 ₪?
במשכורת של 35 אלף ₪:
- 30% → כ־1.96 מיליון ₪.
- 35% → כ־2.28 מיליון ₪.
- 40% → כ־2.61 מיליון ₪.
ברמת הכנסה כזו, כבר ניתן לבחון משכנתאות גדולות משמעותית.
אבל גם כאן — ככל שסכום המשכנתא גדל, חשוב יותר לבחון תרחישי עליית ריבית.
שינוי של אחוז אחד בריבית על משכנתא של 2.5 מיליון ₪ אינו שינוי קטן.
כמה משכנתא אפשר לקבל עם משכורת של 40,000 ₪?
הכנסה של 40 אלף ₪ נטו יכולה, בהמחשה שלנו, לתמוך ב:
- כ־2.24 מיליון ₪ ביחס החזר של 30%.
- כ־2.61 מיליון ₪ ביחס של 35%.
- כמעט 3 מיליון ₪ ביחס של 40%.
אבל חשוב להדגיש:
משכורת גבוהה אינה סיבה אוטומטית לקחת משכנתא גדולה.
משפחה שמכניסה 40 אלף ₪ יכולה גם להיות משפחה שמוציאה 30 אלף ₪.
יכולת החזר אמיתית אינה תלויה רק בשכר.
כמה צריך להרוויח בשביל משכנתא של מיליון שקל?
ניקח משכנתא של מיליון ₪ ל־30 שנה ובריבית תאורטית של 5%.
ההחזר החודשי הוא כ:
5,370 ₪.
לכן:
| יחס החזר | הכנסה נטו משוערת |
| 30% | כ־17,900 ₪ |
| 35% | כ־15,350 ₪ |
| 40% | כ־13,425 ₪ |
מכאן אפשר להבין למה לעיתים משפחה עם 15–18 אלף ₪ נטו יכולה לקבל משכנתא של מיליון ₪, אבל ההחלטה תלויה מאוד ביתר ההתחייבויות שלה.
כמה צריך להרוויח בשביל משכנתא של מיליון וחצי?
באותם תנאים תאורטיים:
החזר משכנתא של 1.5 מיליון ₪ יהיה בסדר גודל של:
כ־8,050 ₪ בחודש.
ולכן:
- ב־30% יחס החזר → נדרשת הכנסה של כ־26,800 ₪.
- ב־35% → כ־23,000 ₪.
- ב־40% → כ־20,100 ₪.
כלומר, משפחה עם 20 אלף ₪ הכנסה נמצאת באזור קצה גבוה יחסית עבור משכנתא של 1.5 מיליון.
כמה צריך להרוויח בשביל משכנתא של 2 מיליון?
משכנתא של 2 מיליון ₪ ל־30 שנה ובריבית תאורטית של 5% מייצרת החזר של כ:
10,740 ₪ בחודש.
לכן:
| יחס החזר | הכנסה נטו משוערת |
| 30% | כ־35,800 ₪ |
| 35% | כ־30,700 ₪ |
| 40% | כ־26,850 ₪ |
זו הסיבה שכאשר מדובר במשכנתא של 2 מיליון, ההכנסה הנדרשת כבר הופכת להיות גורם משמעותי מאוד.
למה המשכורת היא לא הנתון היחיד?
שני זוגות יכולים להרוויח בדיוק 25 אלף ₪ בחודש — ולקבל מהבנק תשובה אחרת.
למה?
כי אחד מהם:
- ללא הלוואות.
- עובד במקומות עבודה יציבים.
- עם נתוני אשראי טובים.
- ותק גבוה.
- הון עצמי משמעותי.
והשני:
- עם החזרי הלוואות של 4,000 ₪.
- החליף עבודה לאחרונה.
- נמצא בתקופת ניסיון.
- בעל התחייבויות נוספות.
- עם נתוני אשראי מורכבים.
לכן:
“כמה אני מרוויח?”
זו רק שורה אחת בתוך התמונה.
מהי הכנסה פנויה למשכנתא?
הכנסה פנויה למשכנתא אינה בהכרח המשכורת שנכנסת לחשבון.
הבנק בוחן את ההכנסה בהתאם לכללים שלו ומביא בחשבון התחייבויות קבועות.
לדוגמה:
הכנסה נטו:
25,000 ₪
הלוואת רכב:
2,000 ₪
הלוואה נוספת:
1,500 ₪
התחייבויות:
3,500 ₪
היכולת להעמיד החזר משכנתא נבחנת ביחס להכנסה הפנויה לאחר ההתאמות הנדרשות.
לכן הלוואות קיימות יכולות להקטין משמעותית את סכום המשכנתא שאפשר לקבל.
דוגמה: איך הלוואה של 2,000 ₪ משפיעה על המשכנתא?
נניח שמשפחה מכניסה:
20,000 ₪ נטו.
בלי הלוואות, החזר של 35% הוא:
7,000 ₪.
אבל אם קיימת התחייבות חודשית של 2,000 ₪, מרחב ההחזר למשכנתא מצטמצם.
המשמעות יכולה להיות ירידה של מאות אלפי שקלים בסכום המשכנתא האפשרי.
זו אחת הסיבות שבמקרים מסוימים כדאי לבדוק אם נכון לסגור הלוואות לפני הגשת בקשת המשכנתא.
אבל לא עושים את זה אוטומטית.
צריך לבדוק אם סגירת ההלוואה דורשת לפגוע בהון העצמי.
בדקו עכשיו את המספרים שלכם ב- מחשבון הכנסה פנויה ודעו בדיוק כמה משכנתא תוכלו לקבל על פי ההכנסה הפנויה שלכם.
מה חשוב יותר – המשכורת או ההון העצמי?
שניהם.
הבנק בודק שתי מגבלות מרכזיות:
יכולת ההחזר
כמה אתם יכולים לשלם בחודש.
שיעור המימון
כמה מהנכס הבנק רשאי לממן.
לדוגמה:
זוג מרוויח 30 אלף ₪ ויכול מבחינת ההכנסה לתמוך במשכנתא גדולה.
אבל יש לו רק:
200 אלף ₪ הון עצמי.
אם הוא רוצה לקנות דירה רגילה ב־2 מיליון ₪, ההון העצמי אינו מספיק לדירה יחידה שבה נדרש בדרך כלל לפחות 25% ממחיר/שווי הנכס לצורך מגבלת המימון.
ומצד שני:
משפחה יכולה להגיע עם מיליון ₪ הון עצמי — אבל להרוויח רק 12 אלף ₪ בחודש.
גם כאן המשכנתא האפשרית תהיה מוגבלת.
המשכנתא נקבעת לפי הגורם המגביל ביותר.
כמה הון עצמי צריך בנוסף למשכורת?
נניח שהבנק יכול לאשר לכם לפי ההכנסה משכנתא של:
1.5 מיליון ₪.
אם מדובר ברכישת דירה יחידה ובמימון של 75%, מחיר הנכס המקסימלי מבחינת שיעור המימון יהיה סביב:
2 מיליון ₪.
הון עצמי:
500 אלף ₪.
אבל זה רק למחיר הדירה.
צריך להביא בחשבון גם:
- עורך דין.
- תיווך.
- שמאות.
- שיפוץ.
- מס רכישה אם חל.
- מעבר.
- ריהוט.
- רזרבה.
לכן לא נכון לחשב את התקציב רק לפי “כמה משכנתא נותנים לי”.
האם הבנק תמיד נותן עד 40% מההכנסה?
לא.
זו טעות נפוצה.
אין כלל שאומר:
“הבנק נותן 40%.”
תקרת יחס ההחזר הרגולטורית היא 50%.
אבל זה לא אומר שהבנק חייב להגיע אליה.
הכול בהתאם לפרופיל הלקוח ולמדיניות האשראי.
בנוסף, כאשר יחס ההחזר עולה מעל 40%, הבנק נדרש להקצות להלוואה משקל סיכון גבוה יותר.
לכן מבחינת תכנון משפחתי, אני מעדיף לא להתחיל מהמקסימום הרגולטורי.
כמה באמת כדאי להחזיר מתוך המשכורת?
אין מספר אחד שמתאים לכולם.
30% מהכנסה של 15 אלף ₪ אינם זהים ל־30% מהכנסה של 50 אלף ₪.
למשפחה עם:
- ארבעה ילדים.
- שתי מכוניות.
- גנים פרטיים.
- הוצאות רפואיות.
עשוי להתאים יחס נמוך יותר.
זוג ללא ילדים עם הכנסה גבוהה ורזרבה משמעותית יכול לעמוד ביחס אחר.
לכן כדאי לבצע תקציב אמיתי.
לא תקציב של הבנק.
תקציב שלכם.
האם כדאי לקחת את המקסימום שהבנק מאשר?
לא בהכרח.
נניח שהבנק מאשר:
1.8 מיליון ₪.
זה לא אומר שהמשפחה צריכה לקחת 1.8 מיליון.
יכול להיות שהמשכנתא הנכונה היא:
1.5 מיליון ₪.
הסכום שהבנק מאשר הוא:
מגבלת אשראי.
לא:
המלצה כלכלית.
איך הריבית משפיעה על סכום המשכנתא שאפשר לקבל?
זו נקודה חשובה מאוד.
אם המשפחה יכולה לשלם החזר של:
7,000 ₪ בחודש
בריבית נמוכה יותר, אותו החזר יכול לממן סכום משכנתא גבוה יותר.
בריבית גבוהה יותר, סכום המשכנתא יורד.
לכן טבלה לפי משכורת תמיד צריכה להיקרא יחד עם הנחת הריבית שעליה היא מבוססת.
הטבלה במאמר הזה מבוססת על:
5% ל־30 שנה.
אם סביבת הריבית משתנה, גם הסכומים משתנים.
ומה אם ניקח את המשכנתא ל־25 שנה במקום 30?
תקופה קצרה יותר מגדילה את ההחזר על אותו סכום.
כלומר:
אותו שכר → אותו החזר מקסימלי → פחות משכנתא.
אבל מצד שני:
תקופה קצרה יותר יכולה:
- להפחית את עלות הריבית.
- להאיץ את ירידת הקרן.
- לקצר את משך החוב.
לכן המטרה אינה רק לקבל את הסכום הגדול ביותר.
מה קורה אם אנחנו עצמאים?
אצל עצמאים, “המשכורת” אינה תמיד מספר אחד ברור.
הבנק יכול לבדוק:
- שומות.
- אישורי רואה חשבון.
- דוחות.
- הכנסה חייבת.
- רווחיות.
- מגמת העסק.
- ותק.
- משיכות בעלים.
ולכן עצמאי שמכניס לחשבון סכומים גבוהים לא בהכרח יקבל חישוב על בסיס כל הסכום הזה.
הכנסה מוכרת לצורך משכנתא היא עניין שצריך לבדוק מראש.
ומה לגבי בונוסים, שעות נוספות ועמלות?
הבנק עשוי להכיר בהכנסות משתנות, אך בדרך כלל ירצה לראות שהן:
- עקביות.
- חוזרות.
- מופיעות לאורך תקופה.
- נתמכות בתלושים ובחשבון.
לדוגמה:
שכר בסיס:
15,000 ₪
ועמלות ממוצעות:
5,000 ₪.
לא תמיד הבנק יתייחס מיד להכנסה של 20 אלף ₪.
הוא עשוי לבדוק ממוצע תקופתי.
האם שכר ברוטו או נטו קובע?
בחישוב יכולת ההחזר מסתכלים בעיקר על הכנסה נטו מוכרת, בהתאם להגדרות הבנק.
זו הסיבה שטבלאות לפי שכר ברוטו פחות שימושיות.
שני עובדים עם אותו ברוטו יכולים לקבל נטו שונה.
לכן במאמר הזה כל הדוגמאות מתייחסות ל:
הכנסה נטו של משק הבית.
אז מהו החישוב הנכון לפני שמתחילים לחפש דירה?
אני ממליץ לעבוד הפוך.
לא:
“מצאנו דירה — עכשיו נראה כמה יתנו לנו.”
אלא:
שלב 1 – הכנסה
כמה נכנס נטו?
שלב 2 – התחייבויות
כמה יורד על הלוואות והתחייבויות?
שלב 3 – החזר מתאים
כמה אפשר ורוצים לשלם בחודש?
שלב 4 – משכנתא
איזה סכום משכנתא ההחזר הזה יכול לתמוך בו?
שלב 5 – הון עצמי
כמה כסף יש לנו?
שלב 6 – תקציב דירה
רק עכשיו יודעים באיזה מחיר דירה נכון לחפש.
זה הרבה יותר בטוח מהתאהבות בנכס ורק אחר כך ניסיון לגרום לבנק לממן אותו.
כמה משכנתא אפשר לקבל בפועל? אישור עקרוני הוא השלב הבא
כל הטבלאות והחישובים במאמר נותנים לכם הערכה.
אבל רק אישור עקרוני למשכנתא נותן אינדיקציה אמיתית כיצד הבנק מסתכל על התיק שלכם.
לכן אם אתם כבר מתקרבים לרכישת דירה, כדאי לקבל אישור עקרוני לפני התחייבות לעסקה.
האישור יאפשר להבין:
- איזה סכום אושר.
- מה ההחזר.
- מה התנאים.
- אילו מסמכים חסרים.
- האם קיימת בעיה שדורשת טיפול.
טעות נפוצה: “המשכורת שלי עלתה, אז עכשיו יתנו לי יותר משכנתא”
לא תמיד מיד.
נניח שעברתם עבודה והמשכורת עלתה מ־15 אלף ל־22 אלף ₪.
זה מצוין.
אבל הבנק יכול לשאול:
- כמה זמן אתם בעבודה החדשה?
- האם אתם בתקופת ניסיון?
- האם ההכנסה קבועה?
- האם התפקיד דומה?
- כמה תלושים כבר התקבלו?
כלומר, לא רק הסכום חשוב — גם איכות ויציבות ההכנסה.
טעות נפוצה: לקחת הלוואה כדי להגדיל את ההון העצמי
נניח שחסרים לכם 100 אלף ₪.
אתם לוקחים הלוואה.
עכשיו יש יותר כסף בחשבון.
אבל גם יש:
החזר חודשי נוסף.
וההחזר הזה יכול להקטין את סכום המשכנתא שהבנק מוכן לאשר.
לכן מה שנראה כמו פתרון בצד ההון העצמי יכול להפוך לבעיה בצד ההכנסה הפנויה.
טעות נפוצה: לחשב לפי 40% ולהתייחס לזה כתקציב
זו אחת הטעויות שאני רוצה במיוחד למנוע.
נניח שההכנסה היא:
20,000 ₪.
40%:
8,000 ₪.
זה לא אומר שאתם צריכים לקחת משכנתא עם החזר של 8,000 ₪.
אחרי המשכנתא נשארים:
12,000 ₪.
השאלה היא:
האם 12 אלף ₪ מספיקים לכל החיים של המשפחה?
זו שאלה שרק אתם יכולים לענות עליה.
כמה משכנתא אפשר לקבל לפי משכורת – השורה התחתונה
המשכורת היא אחד הגורמים החשובים ביותר בקביעת סכום המשכנתא, אבל היא לא פועלת לבד.
ככל שההכנסה גבוהה יותר, אפשר בדרך כלל לתמוך בהחזר גדול יותר — ולכן גם במשכנתא גדולה יותר.
אבל לפני שמסתכלים על הטבלה, צריך לזכור:
- התחייבויות מורידות את היכולת.
- ריבית גבוהה מורידה את סכום המשכנתא.
- תקופה קצרה מורידה את הסכום האפשרי.
- הון עצמי יכול להגביל את העסקה.
- שיעור מימון יכול להגביל אותה.
- נתוני אשראי יכולים להשפיע.
- והבנק אינו חייב לאשר את הגבול המקסימלי.
לכן השאלה החשובה באמת אינה:
“כמה משכנתא אפשר לקבל לפי המשכורת?”
אלא:
“כמה משכנתא אפשר לקבל — וכמה מתוך זה באמת נכון לנו לקחת?”
רוצים לדעת כמה משכנתא אתם באמת יכולים לקבל?
טבלה נותנת סדר גודל.
אבל היא לא רואה את:
- ההלוואות שלכם.
- ההון העצמי.
- ההכנסה המשתנה.
- גיל הלווים.
- סוג הנכס.
- התכניות העתידיות.
- רמת הסיכון.
- ההוצאות המשפחתיות.
באמון משכנתאות אנחנו יכולים לבדוק את הנתונים שלכם, לחשב את ההחזר המתאים, להעריך את סכום המשכנתא האפשרי ולהכין אתכם לקבלת אישור עקרוני.
אם אתם עדיין לפני חיפוש הדירה — זה בדיוק הזמן לבצע את הבדיקה.
השאירו פרטים ונבדוק יחד בשיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות כמה משכנתא באמת מתאימה לכם.
שאלות נפוצות
כמה משכנתא אפשר לקבל עם משכורת של 15 אלף ₪?
בהמחשה של ריבית 5% ול־30 שנה, מדובר בכ־838 אלף ₪ ביחס החזר של 30%, כ־978 אלף ₪ ב־35% וכ־1.12 מיליון ₪ ב־40%.
כמה משכנתא אפשר לקבל עם משכורת של 20 אלף ₪?
באותם תנאים, כ־1.12 מיליון ₪ ביחס 30%, כ־1.30 מיליון ₪ ב־35% וכ־1.49 מיליון ₪ ב־40%.
כמה משכנתא אפשר לקבל עם משכורת של 25 אלף ₪?
כ־1.40 מיליון ₪ ביחס 30%, כ־1.63 מיליון ₪ ב־35% וכ־1.86 מיליון ₪ ב־40%.
כמה משכנתא אפשר לקבל עם משכורת של 30 אלף ₪?
כ־1.68 מיליון ₪ ב־30%, כ־1.96 מיליון ₪ ב־35% וכ־2.24 מיליון ₪ ב־40%.
כמה משכנתא אפשר לקבל עם משכורת של 35 אלף ₪?
כ־1.96 מיליון ₪ ביחס 30%, כ־2.28 מיליון ₪ ב־35% וכ־2.61 מיליון ₪ ב־40%.
כמה צריך להרוויח בשביל משכנתא של מיליון ₪?
בהמחשה של 5% ל־30 שנה, ההחזר הוא כ־5,370 ₪. הכנסה של כ־17,900 ₪ נותנת יחס של 30%, כ־15,350 ₪ יחס של 35% וכ־13,425 ₪ יחס של 40%.
כמה צריך להרוויח בשביל משכנתא של 1.5 מיליון ₪?
בהחזר של כ־8,050 ₪, מדובר בכ־26,800 ₪ הכנסה ליחס של 30%, כ־23,000 ₪ ל־35% וכ־20,100 ₪ ל־40%.
כמה צריך להרוויח בשביל משכנתא של 2 מיליון ₪?
בהחזר של כ־10,740 ₪, מדובר בכ־35,800 ₪ ב־30%, כ־30,700 ₪ ב־35% וכ־26,850 ₪ ב־40%.
האם הבנק נותן משכנתא לפי 40% מהמשכורת?
לא בהכרח. 40% אינו כלל קבוע לאישור. הבנק בוחן את כל התיק, ותקרת יחס ההחזר הרגולטורית היא 50%.
האם הלוואות קיימות מקטינות את המשכנתא?
כן. התחייבויות חודשיות קיימות יכולות להקטין את ההכנסה הפנויה לצורך המשכנתא ולכן להפחית את הסכום האפשרי.
האם הון עצמי גבוה מאפשר לקבל יותר משכנתא?
הון עצמי גבוה יכול לשפר את שיעור המימון ולאפשר רכישת נכס יקר יותר, אך המשכנתא עדיין מוגבלת גם לפי יכולת ההחזר.
האם משכורת גבוהה מבטיחה אישור למשכנתא?
לא. הבנק בודק גם נתוני אשראי, יציבות תעסוקתית, התחייבויות, גיל, שיעור מימון והנכס.
כמה משכנתא כדאי לקחת?
לא בהכרח את המקסימום שהבנק מאשר. נכון להתאים את הסכום לתקציב המשפחתי, לרזרבה, להוצאות ולתכניות העתידיות.
אל תלכו לתהליך כמו משכנתא בלי ידע, בלי הכוונה או בלי שאתם סגורים על המספרים שלכם.
בחברת אמון משכנתאות, אנו קודם כל נבדוק את המספרים ורק אז נתכנן את המימון בצורה שתגשים את המטרות שלנו.
אנו מזמינים אתכם לשיחת ייעוץ ראשוני ללא עלות וללא התחייבות
מאמרים שכדאי לקרוא
כמה משכנתא אפשר לקחת לדירה ראשונה?
אישור עקרוני למשכנתא – המדריך המלא
כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה?
כמה הון עצמי צריך לדירה בהנחה ומחיר למשתכן?
כמה החזר חודשי על משכנתא של מיליון ₪?
כמה החזר משכנתא על מיליון וחצי ₪?
כמה החזר משכנתא על 2 מיליון ₪? (מאמר חובה למי שמתכנן מימון גבוה)
תמהיל משכנתא – מה זה ולמה הוא חשוב?
