אישור עקרוני למשכנתא – אילו מסמכים תצטרכו להכין ואיך מגישים בקשה לאישור עקרוני למשכנתא? ואיך ניגשים לתמהיל משכנתא? יועץ משכנתאות מסביר >>
מהו אישור עקרוני למשכנתא?
אישור עקרוני זה בעצם אישור שהבנק נותן לנו לטובת העמדת הלוואת המשכנתא. בכל זאת, לא מדובר בהלוואה מסחרית רגילה.
החל מחודש 09/2022 ובעקבות רפורמת המשכנתאות, נוסח האישור העקרוני הוא אחיד בכל הבנקים.
בנוסף, במקום תמהיל משכנתא אחד מעתה ישנם שלושה "סלים אחידים".
המאמר המלא על רפורמת המשכנתאות, יסביר את ההיתרונות והחסרונות של כל אחד מהסלים האחידים.
מהי חשיבותו של קבלת האישור העקרוני לפני חתימה על חוזה?
כדי להמחיש את החשיבות של קבלת האישור העקרוני לפני חתימה על חוזה הרכישה, תארו לכם את הסיטואציה הבאה:
במידה והנכס שבחרתם לקנות הוא בעלות של 1.8 מיליון ₪ ויש לך הון עצמי של 800,000 ₪
אז עדיין חסרים לכם מיליון ₪ לטובת העסקה.
יש אנשים שיסכימו עם האמירה שעסקה במצב הזה "תלויה באוויר"
ולכן אנחנו צריכים לזכור, שכל עוד אין לנו אישור עקרוני למשכנתא, אין לנו את הכסף להשלמת העסקה.
לכן בשלב הזה, אנחנו לא מתחייבים לכלום.
משמע עד שאין לנו אישור שהבנק מוכן לממן לנו את הסכום הנדרש לרכישת הנכס,
לעולם לא נחתום על חוזה רכישה או נתחייב בצורה כזו או אחרת לעסקה.
הגישו את הבקשה באתר האינטרנט של הבנק, במוקד הטלפוני או בסניף עצמו.
רצוי להגיש את הבקשה לפחות ב 2-3 בנקים שונים.
אם חשבון הבנק שלכם מתנהל בצורה תקינה, העדיפו לפנות קודם לבנק בו מתנהל חשבון העו"ש שלכם.
אם קיים בנק נוסף בתמונה (לדוגמא בנק מלווה לקבלן) הגישו גם לבנק הזה.
מומלץ גם שיהיה מדובר בתהליך שכולל הצגת מסמכים לבנק אחרת הכסף עדיין "תלוי באוויר"
כל עוד לא קיבלתם אישור עקרוני בכפוף למסמכים, לא ניתן לכם "אור ירוק" אמיתי לעסקה.
רק לאחר שהבנק בחן את המסמכים והנתונים שלנו לטובת העסקה, ונתן לנו אישור עקרוני – יש לנו "אור ירוק" להמשיך את התהליך.
אישור עקרוני למשכנתא - רשימת המסכמים הנדרשים:
- פרופיל לקוח- בתהליך הכולל יועץ משכנתאות, ימולא שאלון פרטי לקוח הכוללים פרטים אישיים, וותק במקום העבודה, הכנסות נטו ועוד...
- כתב הסמכה / ייפוי כוח- בתהליך הכולל יועץ משכנתאות ייחתם לפי נוסח הבנקים השונים.
- צילום תעודת זהות- כולל ספח פתוח של כל הלווים בהלוואה.
- הסכמה להוצאת חיווי אשראי - הסכמה מראש, מראה על הביטחון שלנו בבקשה להלוואת משכנתא.
- תדפיסי עו"ש- תדפיס פירוט תנועות בחשבון ל - 3 חודשים אחרונים עבור כל חשבונות הבנק שברשות הלווים.
- אישור הכנסות שכירים – הצגת 3 תלושי שכר אחרונים של כל הלווים בהלוואה.
- אישור הכנסות עצמאיים - אישור רו"ח בגין הכנסות השנה הנוכחית ושומת מס של השנתיים האחרונות.
איך מגישים תיק משכנתא מנצח?
אספו את המסמכים הנדרשים לפני הגשת הבקשה לבנק.
אם כל המסמכים נמצאים בהישג ידכם, רכזו אותם במקום אחד לצורך הגשה לבנק.
וודאו שהכול סרוק בצורה קריאה וברורה ומצורף כקבצי PDF.
אל תשתמשו בתמונות וצילומי מסך מהטלפון הנייד – זה נראה רע ויגרום לבנקאי לתעדף אתכם בצורה שלא טובה לכם.
מוטב גם להכין מראש תמהיל משכנתא שמתאים לתוכניות העתידיות שלכם.
הגשת תיק משכנתא מנצח עם יועץ משכנתאות מומחה
רוצים שנעבור על המסמכים שלכם? נבדוק את המספרים ונתכנן את הצעדים הראשונים שלכם בדרך למשכנתא?
השאירו פרטים לתיאום פגישת אפיון פיננסי מקיפה עם יועץ משכנתאות שידאג לאינטרסים שלכם,
ותדעו איך מגישים תיק משכנתא בצורה הנכונה ומקבלים אישור עקרוני למשכנתא בתוך פחות מ -48 שעות.