הלוואת זכאות ומענק מקום

מהי הלוואת זכאות?

הלוואת זכאות זו הלוואה שמוענקת על ידי הבנקים אך בפועל ניתנת מטעם המדינה בתנאים מועדפים לאוכלוסיית הזכאים,

והיא הלוואה שניתנת לטובת רכישת דירה או בנייה עצמאית של בית.

הלוואה זו הינה בריבית קבועה וצמודה למדד וניתנת בכפוף לקריטריונים שקבעה המדינה.

הריבית תחושב לפי 0.5% פחות ממוצע ריביות המשכנתא שמתפרסם בנק ישראל ולא תעלה על 3% במקסימום.

הזכאים יוכלו לבחור את תקופת החזר המשכנתא עד ל-30 שנה, עם אפשרות קיצור לתקופות של 10, 15, 20 או 25 שנה.

מי זכאי לקבלת הלוואת זכאות?

על פי ההגדרה, תעודת הזכאות ניתנת לאדם שאין דירה בבעלותו / לעולם לא הייתה דירה רשומה על שמו.

הזכאים צריכים לענות על הקריטריונים האלה:

חישוב הניקוד לפיו נקבע הסכום בהלוואת הזכאות:

ישנם מספר פרמטרים לפיהם מתבצע חישוב נקודות הזכאות אותם יקבלו בני הזוג הלווים / הלווה היחיד.

ככל שהניקוד יהיה גבוה יותר, כך גם הזכאות בהלוואת הזכאות תהיה לסכום גבוה יותר.

סכום הניקוד המינימאלי לצורך קבלת זכאות: 1,000 נקודות.

הניקוד נקבע לפי מספר פרמטרים:  סטטוס משפחתי, מספר שנות הנישואים, שירות צבאי / לאומי, 

מספר הילדים ומספר האחים והאחיות של הלווים.

מספר דוגמאות לנקודות לפי פרמטרים:

פרמטרים נוספים שיכולים לעלות את הניקוד: נכות, מענק בטחוני ביישובי הנגב וקו העימות,

 תוספת משכנתא באזורי עדיפות לאומית (ממש תוספת של עד 1,500 נקודות)

ניתן לבצע חישוב לנקודות הזיכוי שלכם באמצעות "מחשבון הזכאות" מבית Smartnpv

אילו מסמכים נדרשים כדי להנפיק תעודת זכאות?

בנוסף, ישנם מסמכים נוספים שהבנק יכול לדרוש בהתאם לסטטוס הרוכשים:

היתרונות בהלוואת זכאות:

החסרונות בהלוואת זכאות:

הלוואת זכאות למי שזכאי היא אופציה נחמדה מאד ולעתים כדאי יהיה לשלב אותה בהלוואת המשכנתא ככל והיא גדולה.

יחד עם זאת, זו לא הלוואה שהבנק נותן אלא המדינה,

 והבנק פחות אוהב לשלב הלוואת זכאות כיוון שהמימוש על הנכס במקרה של פיגורים קשה יותר,

לכן ברב הפעמים מי שייקח הלוואת זכאות עשוי לייקר מעט את המסלולים האחרים בתמהיל המשכנתא.

מענק מקום / הלוואת מקום:

מענק מקום או הלוואת מקום נקבעים בראש ובראשונה על פי מיקומו הגיאוגרפי של הנכס ובהתאם לרשימה של משרד הבינוי והשיכון שמתעדכנת מעת לעת גם במיקומים וגם בסכומים שניתן לקבל במענק.

ברב המקרים, המענק ניתן באזורי פריפריה ומעבר לקו הירוק כאשר המטרה העיקרית היא לפתח את המקום.

המענק הוא סכום כסף חד פעמי שניתן במטרה לסייע לרכישת הנכס, הוא מופיע כהלוואה תמהיל המשכנתא אך בפועל הרוכשים לא משלמים את ההלוואה הזו כל עוד הם מתגוררים בדירה לאורך כל תקופת המענק.

המענק אינו קשור להלוואת הזכאות ובשילוב של הלוואת זכאות ומענק מקום, ניתן להגיע לאחוז מימון של עד 95% משווי הנכס.

אנו מציעים להיכנס ולקרוא עוד מאמרים בנושאי סיוע במשכנתא באתר משרד הבינוי והשיכון 

Ⓒ כל הזכויות שמורות לאמון משכנתאות

איזה תמהיל משכנתא לקחת

נושאים נוספים:

מדד תשומות הבנייה

מדד תשומות הבנייה מודד את שינוי עלות "סל המוצרים" המשמשים לבנייה של בתי מגורים ומייצג את עלויות הבניה של קבלנים. האם ניתן לצמצם את התשלום? כן.

קרא עוד »

מדד המחירים לצרכן

מהו מדד המחירים לצרכן? מתי מתפרסם המדד? ואיך הוא משפיע באופן ישיר על עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודי מדד במשכנתא?

קרא עוד »
דילוג לתוכן