מדד תשומות הבנייה

מדד תשומות הבנייה מודד את שינוי עלות "סל המוצרים" המשמשים לבנייה של בתי מגורים ומייצג את עלויות הבניה של קבלנים.

כמו במדד המחירים לצרכן, מדד תשומות הבנייה מתפרסם אחת לחודש בכל תאריך ה – 15 לחודש.

במידה וה- 15 באותו חודש הוא ביום שישי יפורסם המדד יום לפני כן.

איך המדד משפיע על עסקת הרכישה?

כאשר אנחנו רוכשים דירה מקבלן, אנחנו תלויים בקצב הבנייה של הקבלן. 

מחיר הדירה מוצמד למדד תשומות הבנייה כיוון שעלות החומרים (בטון, ברזל, צינורות  ועוד…) משתנים מחודש לחודש.

המדד מגן על הקבלן כך שלא יצטרך לספוג את השינויים בעלויות ובעצם מקבל את הפער מהרוכשים.

זו אחת מההוצאות הנלוות למשכנתא ואת הכסף תצטרכו להביא מהבית כחלק מההון העצמי שלכם. 

האם לקחתם את המדד הזה בחשבון? 

עד כמה המדד ישפיע על העסקה? 

איך מחשבים את המדד ומהו מחיר הכסף של הדחייה? 

בדקו מתי יוצמד לכם המדד? לרב הוא יוצמד עם חתימת החוזה אך במחיר למשתכן לעתים יוצמד ממועד הזכייה.

למועד ההצמדה יש משמעות כיוון שהמדד מחושב לפי תקופת התשלום בעסקה ולא לפי הקרן של הלוואת המשכנתא.

לדוגמא: 

אם יתרת התשלום שלנו לקבלן עומדת על 1,500,000 ש"ח והמדד בתקופה הזו עלה ב – 1% אז התשלום לקבלן בסוף התקופה יהיה 15,000 ש"ח.

האם ניתן להימנע או לצמצם את העלות לתשלום תשומות הבנייה?

מדד התשומות הוא חלק בלתי נפרד מרכישת דירה מקבלן.

מדד זה משפיע רק על מי שרוכש דירה חדשה מקבלן. ברכישת דירה יד 2 – מדד זה אינו משחק תפקיד.

רוצים לצמצם את העלות? 

חושבים איך לחסוך עוד כסף בתהליך הרכישה? 

בצעו משא ומתן בנושא מתווה התשלומים מול הקבלן, 

זכרו שמקור החיסכון בתשלום המדד הוא במתווה התשלומים. 

חלק מהקבלנים יאשרו לכם להקדים את התשלומים, וכך בעצם תקופת הזמן בו הכסף "צובר" מדד מתקצרת.

ככל שהתקופה בה הכסף טרם שולם לקבלן מתקצרת, כך גם התשלום על המדד.

זכרו שבסופו של יום כל מה שאתם תחסכו – יספוג הקבלן,

זו הסיבה שהקבלים לא ממהרים להסכים לקצר את תקופת התשלומים.

בחלק מהמקרים, אם תראו מספיק רצינות לרכישת הנכס, 

ותסבירו שכל מה שכרגע "עוצר" אתכם זה התשלום למדד או מתווה התשלומים, הקבלן ינסה להגיע לעסקה. 

האם כדאי להקדים תשלומים כדי לחסוך את עלות מדד תשומות הבנייה?

פה אין תשובה חד משמעית.

קחו בחשבון, שאם תבחרו בהקדמת תשלומים לקבלן,  אז תצטרכו להקדים את התשלום בגין המשכנתא. 

האם זה מתאים לכל אחד? לא בטוח. 

אם רכשתם דירה מקבלן ובזמן הבנייה אתם גרים בשכירות, ההחזר החודשי שלכם יושפע מהשינוי. 

שאלו את עצמכם האם זה נכון למקרה שלכם? 

בדקו אם יש לכם מספיק "כסף בצד" לתשלום הזה בהמשך.

האם לקחתם בחשבון את המדד הזה כחלק מתכנון ההוצאות הנלוות למשכנתא? במידה ולא, זה הזמן!

זכרו שהקבלן לא חייב להיענות לבקשתכם להקדים את התשלום.

תשלום של המדד או דחייה של המשכנתא? (גרייס)

גרייס היא דחייה של תשלום המשכנתא במספר חודשים, לרב הבנק יאשר גרייס עד קבלת המפתח בעסקאות רכישה מקבלן.

בדקו אם לשלב גרייס במידה והקבלן אישר לכם את הקדמת התשלום יטיב עמכם. 

קחו בחשבון שהתשלום שלכם יגדל במידה ותשלבו גרייס במשכנתא – שום דבר לא בחינם. 

שאלו את עצמכם את השאלות הבאות:

איפה תחסכו יותר?

מה אתם מעדיפים?

האם תחסכו במדד תשומות הבנייה בהכרח תשלמו יותר בגין הדחייה של המשכנתא?

האם אתם יכולים להיערך לתשלום לקבלן מבלי לדחות את תשלום המשכנתא?

בצעו מספר סימולציות במחשבוני המשכנתא, בדקו היכן התוצאה משתלמת יותר.

בדקו את עלות ההחזר החודשי עם או בלי גרייס – האם תואם את התוכניות העתידיות שלכם? 

Ⓒ כל הזכויות שמורות לאמון משכנתאות

נושאים נוספים:

מדד תשומות הבנייה

מדד תשומות הבנייה מודד את שינוי עלות "סל המוצרים" המשמשים לבנייה של בתי מגורים ומייצג את עלויות הבניה של קבלנים. האם ניתן לצמצם את התשלום? כן.

קרא עוד »

מדד המחירים לצרכן

מהו מדד המחירים לצרכן? מתי מתפרסם המדד? ואיך הוא משפיע באופן ישיר על עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודי מדד במשכנתא?

קרא עוד »
×
דילוג לתוכן