מה זה משכנתא הפוכה? המדריך המלא למשכנתא הפוכה

אם אתם בני הגיל השלישי ויש לכם נכס, יכול להיות שאתם זכאים לקבל משכנתא הפוכה. יועץ משכנתאות משתף את המדריך המלא למשכנתא הפוכה, החל מאחוז המימון שתוכלו לקבל ועד למטרות המשכנתא.
מה זה משכנתא הפוכה? ומדוע מדובר בפתרון מימון נהדר לבני הגיל השלישי לכל מטרה וכמה מימון תוכלו לקבל? יועץ משכנתאות משתף את המדריך המלא
מה זה משכנתא הפוכה? ומדוע מדובר בפתרון מימון נהדר לבני הגיל השלישי לכל מטרה וכמה מימון תוכלו לקבל? יועץ משכנתאות משתף את המדריך המלא

מה זה משכנתא הפוכה? ומדוע מדובר בפתרון מימון נהדר לבני הגיל השלישי: משכנתא הפוכה לכל מטרה וכמה מימון תוכלו לקבל? יועץ משכנתאות משתף את המדריך המלא

אם תשאלו אנשים מדוע לוקחים משכנתא? רבים יאמרו מיד שמשכנתא לוקחים לטובת רכישת דירה, אך בשנים האחרונות רבים ניגשים לתהליך משכנתא בכוונה לשעבד את הנכס הקיים שלהם, לטובת תזרים כספי חד פעמי. 

בעצם מדובר בהלוואת משכנתא לכל מטרה שמעניקה יכולת לקחת סכום הלוואה גבוה ולפרוס אותה למספר שנים גדול יותר מאשר ניתן לקבל בהלוואות רגילות בבנק.

מה זה משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה היא מוצר שמשווק על ידי חברות הביטוח השונות, לבני הגיל השלישי, שיש ברשותם נכס ומעוניינים בהלוואה על חשבון שעבוד הנכס שלהם לטובת איחוד הלוואות קיימות וסידור חשבון העובר ושב, מתן עזרה לילדים בגיוס ההון העצמי לרכישת דירה, ואפילו בתשלום המקדמה למעבר לדיור מוגן.

משכנתא הפוכה יכולה להיות פתרון מימון מצוין עבור בני 60 ומעלה שצריכים סכום הלוואה גבוה ובתנאי פריסה ותשלומים שונים מהמקובל במשכנתא בנקאית, ניתן לפרוס את אותה למשך כל החיים שלכם.

כמה משכנתא ניתן לקבל במשכנתא הפוכה?

כדי לענות על השאלה הזו, אנחנו צריכים להתייחס לשני הדברים הבאים:

  • שווי הנכס – היות ומדובר בהלוואה שמבוססת על שעבוד הנכס שלכם, אנחנו נצטרך לדעת קודם כל מהו שווי הנכס שלכם.  בדרך כלל במשכנתא שמבוססת על נכס קיים, יש צורך בהערכת שמאי לטובת משכנתא.  שמאי יוכל לבצע הערכה לשווי הנכס בשוק החופשי ולערך הכינון שלו, עלות בנייה מחדש במקרה שהנכס ייהרס. בנוסף, מחברות הביטוח דורשות שהשווי של הנכס יהיה לכל הפחות מעל 1 מיליון ש"ח.
  • גיל הלווה- משכנתא הפוכה ניתנת בהתאם לגיל הלווה, כאשר ברב חברות הביטוח גיל הלווה המינימאלי לטובת קבלת משכנתא הפוכה הוא גיל 60 וככל שהגיל עולה כך עולה גם אחוז המימון שניתן לקבל מחברת הביטוח. 

טבלת אחוז המימון בחברות הביטוח השונות:

גיל הלווההראלכללהפניקסאיילוןקוואלטי
602020152023
612121162124
622222172225
632323182326
642424192427
652525202528
662626212629
672727222730
682828232831
692929242932
703030253033
713131263134
723232273235
733333283336
743434293437
753535303538
763636313639
773737323740
783838333841
793939343942
804040354043
8141.54136.541.544
824342384345
8344.54339.544.546
844644414647
8547.54542.547.548
864946444949
87504745.550.550
885048475251
89504948.553.552
905050505553
915051505554
925052505555
935053505556
945054505557

כל חברת ביטוח בוחרת כמה אחוזי מימון היא מוכנה להעניק לכם, אך יש מנגנון שחוזר על עצמו בכל חברת ביטוח – ככל שהגיל עולה כך עולה גם אחוז המימון.

רב חברות הביטוח מאפשרות משכנתא הפוכה החל מגיל 60, יחד עם זאת חשוב לציין שחברת איילון היא החברת היחידה שמציעה משכנתא הפוכה כבר מגיל 55 ועל כ- 15% אחוז מימון משווי הנכס, כאשר בכל שנה עד גיל 60 יתווסף אחוז נוסף. כלומר עד ל- 20% מימון בגיל 60.

תנאי התשלום האפשריים:

אחד היתרונות שקיימים במשכנתא ההפוכה היא האפשרות לבחור באחת מצורות התשלום הבאות:

  • תשלום של קרן וריבית – אתם יכולים לבחור באופציה של תשלום לפי לוח שפיצר של קרן וריבית, כמו בכל משכנתא, ובכך לפרוע את ההתחייבות שלכם בעודכם בחיים. 
  • תשלום של הריבית בלבד –  מי שמעוניינים לשלם חלק מהתשלום, יכולים לבחור לשלם את הריבית בלבד ובכך לצמצם משמעותית את החוב על הנכס ביום לכתם. 
  • ללא תשלום כלל – אחת האפשרויות הקיימות היא לא לשלם כלל את המשכנתא בעודכם בחיים, ובכך לתת לקרן והריבית להצטבר עד ליום לכתכם.  

חשוב להבהיר שלבחירת צורת התשלום יש השפעה ישירה על סכום החוב שיישאר ביום לכתכם, ולכן מוטב לקחת בחשבון את השיקולים הנוספים כמו השארת ירושה לילדים, מלבד הנוחות הרגעית. 

ריביות משכנתא הפוכה:

נכון לשנת 2023 הריביות במשכנתא הפוכה נעות בין 5.4%-5.7% אם הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן ותוספת של 2%-6% במקרה בו הקרן צמודה לפריים. 

אם לקחתם משכנתא בעבר, אתם וודאי יכולים לשים לב שסביבת הריביות במשכנתא הפוכה גבוהה יותר מזו שתוכלו לקבל במשכנתא רגילה לרכישת דירה או לכל מטרה, ואחת הסיבות לכך היא העובדה שאין צורך בהוכחת הכנסות, אין צורך בביטוח חיים, ואפשר שלא לשלם את התשלומים שלה לאורך כל חייכם, כלומר מדובר בהלוואה שהבטוחה היחידה שלה היא הנכס ולכן זה מתורגם גם בריביות.

נגן וידאו

מהם התנאים לקבלת המשכנתא:

מהם היתרונות במשכנתא הפוכה?

חסרונות במשכנתא הפוכה:

מה ההבדלים בין משכנתא רגילה למשכנתא הפוכה?

תיאור:משכנתא רגילה בבנקמשכנתא הפוכה
מבחן הכנסות:חובה לעבור מבחן הכנסה פנויה למשכנתא ויחס החזר, כתנאי מקדים לקבלת אישור עקרוני למשכנתא.אין צורך במבחן הכנסה
מגבלת גיל לבקשה:על פי יכולת הלקוח לעמוד בתשלומי המשכנתאגיל לווה מינימאלי: 55
מגבלת גיל לתשלום:חובת תשלום מלא המשכנתא עד לגיל 80משכנתא לכל החיים
אחוז המימוןעל פי הנחיית בנק ישראלעל פי גיל הלווה
רגולציית בנק ישראל:כפופים להנחיות הרגולטור של בנק ישראלללא רגולוציה בנקאית
עמלת פירעון מוקדם:תיתכן עמלת פירעון מוקדם בהתאם למסלול שתרצו לפרועאין עמלת פירעון מוקדם
תהליך המשכנתא:תהליך מורכב שמכיל בו מספר פרמטרים, בדרך כלל תהליך לקיחת משכנתא רגילה בבנק נערך כחודש ימיםתהליך קצר ומהיר
ביטוח חייםחובה להציג ביטוח חיים למשכנתאאין צורך בביטוח חיים למשכנתא

אילו פתרונות קיימים בבנקים:

כידוע משכנתא הפוכה היא פתרון מימון שקיים רק בחברות הביטוח השונות, אך בשנתיים האחרונות גם בנקים החלו להיכנס לתחום המשכנתאות לגיל השלישי.

שני הבנקים שהיום מובילים מוצרי משכנתא לגיל השלישי הם בנק מזרחי, עם המוצר "משכנתא פנסיונית" ובנק לאומי עם המוצר "משכנתא זהב"

בעצם מדובר במשכנתאות שמבוססות על שעבוד הנכס הקיים, ממש כמו במשכנתא הפוכה רק שהבנקים, בניגוד לחברות הביטוח, כפופים לרגולטור בנק ישראל ולכן הלווים שמעוניינים במוצרים האלה, צריכים לעמוד בתנאי הסף המקובלים כמו בכל משכנתא, לרבות בדיקת הכנסות ויכולת החזר.

יחד עם זאת, במוצרים הבנקאים ניתן לקבל גם עד ל-50% מימון כבר בגיל 60, וכאן זה בעצם "משנה משחק" כיוון שאחוז המימון במשכנתא הפוכה הוא אחד החסרונות הבולטים, היות וגיל הלווה הוא זה שיכריע את אחוז המימון שתוכלו לקבל. 

נגן וידאו אודות פתרונות בנקאים במקום משכנתא הפוכה משכנתא הפוכה בבנקים

משכנתא הפוכה האם כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות?

כמו בכל פעם שאני נשאל האם כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות בתהליך משכנתא, גם במשכנתא הפוכה מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות, שיידע לבחור עבורכם את המסלול הנכון בהתאם לצרכים והתוכניות העתידיות שלכם.

חשוב להבין שכדי להימנע מטעויות בתהליך המשכנתא, צריכים לבצע אפיון פיננסי מעמיק, ולמקד את המטרות שלכם ורק אז לגשת לתהליך המשכנתא. 

בנוסף, חשוב לזכור שליווי של יועץ משכנתאות בתהליך המשכנתא הוא מעבר להשגת תנאי משכנתא טובים וריביות אטרקטיביות, אלא גם כרוך בהתאמה של המשכנתא לצרכים שלכם.

יש מקרים בהם תרצו למשוך את כספי המשכנתא בצורה של קצבה חודשית, וצריך לדעת לתכנן את המשיכות בצורה שתמקסם את התנאים שלכם וכל חברה מנהלת את המוצר הזה בצורה שונה מאחרות. יועץ משכנתאות יודע ומכיר את השחקנים בשוק ויידע לתווך ביניכם לבין החברה הנכונה ביותר עבורכם.

לסיכום:

היום זה כבר ברור לכולם. משכנתא הפוכה היא פתרון מימון נהדר לבני הגיל השלישי, כאשר הפנסיה כבר לא מספיקה להם או שהם צריכים סכום כסף חד פעמי לכל מטרה. בשונה ממשכנתא רגילה, אין צורך בהוכחת הכנסות או בהצגת ביטוח חיים למשכנתא, והיא ניתנת לאורך כל החיים ובאפשרויות תשלום מגוונות. 

שאלות ותשובות בנושא משכנתא לגיל השלישי:

ניתן לקחת את המשכנתא ההפוכה לכל מטרה שתרצו, החל מאיחוד ופירעון הלוואות ועד לשיפור רמת איכות החיים שלכם.

ניתן להגיש בקשה למשכנתא הפוכה החל מגיל 55 ועד לגיל 97, וככל שהגיל עולה כך עולה גם אחוז המימון. 

ניתן לבחור אם לשלם ריבית בלבד, לשלם קרן וריבית או לא לשלם כלל.

ניתן לבצע מחזור משכנתא גם במשכנתא הפוכה ולהתאים את המסלולים לצרכים שלכם, בהתאם למדיניות חברת הביטוח. 

החל מריבית שך 5.4% ועד 5.7% כאשר הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן או בתוספת של 2%-6% במקרה בו תבחרו בשימוש ברכיב הפריים במקום וכך לא להצמיד את הקרן למדד המחירים לצרכן.

הזכויות הטבעיות שלכם בנכס לא משתנות בעקבות תהליך המשכנתא, והנכס עדיין יהיה רשום על שמכם, אלא שישועבד לחברת הביטוח ובכך תימנע מכם האופציות למכור את הנכס ללא החזרת כספי המשכנתא לבנק. בדיוק כפי שקורה בכל משכנתא לרכישת דירה או לכל מטרה.

אין עמלת פירעון מוקדם, ולכן ניתן לפרוע אותה בכל עת ללא עמלת פירעון מוקדם. 

במקרה של מות הלווים, עומדת בפני היורשים אחת מהאופציות הבאות:

  • למכור את הדירה ולהחזיר את סכום היתרה של המשכנתא בתוך 12 חודשים ממועד לכתם של הלווים
  • להמשיך ולשלם על המשכנתא ההפוכה.

נושאים קשורים:

Ⓒ כל הזכויות שמורות לאמון משכנתאות

אז מה היה לנו כאן בעצם?

מאמרים מומלצים:

מה החשיבות של פוליסת ביטוח חיים למשכנתא עבור מי שרוכשים דירה? ומה עושים במקרה של דחיית ביטוח? סוכן ביטוח חושף את כל הסודות שצריך להכיר.

ביטוח חיים למשכנתא: הדרך הנכונה להבטיח את תשלומי המשכנתא

מיד אחרי החתימה על המשכנתא, הבנק יבקש מכם לבצע מספר משימות לפני העברת כספי המשכנתא, השלב הזה נקרא שלב הבטחונות. אחת המשימות שהבנק ידרוש מכם היא: ביצוע ביטוח חיים למשכנתא. במאמר הבא אנו מארחים את נתנאל ישעיהו, מנכ"ל "ממריאים ביטוח ופיננסיים" וחושפים את כל הדברים שחשוב לדעת על ביטוח חיים למשכנתא.

[... המשך קריאה ... ]
אחת המטרות של כולם היא לקחת את המשכנתא ללא טעויות. אז ממה צריכים להיזהר ואיך להימנע ממכשולים בתהליך המשכנתא? יועץ משכנתאות חושף את כל הסודות. תמהיל משכנתא

משכנתא ללא טעויות | איך להימנע מטעויות נפוצות בתהליך המשכנתא?

יש לא מעט הנחות יסוד שאנו נוטים לקחת כאשר אנו רוכשים את הדירה הראשונה שלנו. לעתים ההתרגשות הגדולה גורמת לנו לפספס את הדברים החשובים. אז איך ניתן לקחת משכנתא ללא טעויות ואילו אותיות קטנות חייבים להכיר? יועץ משכנתאות חושף את כל המכשולים שבתהליך המשכנתא.

[... המשך קריאה ... ]
כמה משכנתא נוכל לקבל? איך מחשבים הכנסה פנויה לטובת קבלת המשכנתא? מה הבנק מחשיב כהכנסה לחישוב המשכנתא?

הכנסה פנויה למשכנתא

הכנסה פנויה למשכנתא היא הבסיס לפיו הבנק מחשב כמה משכנתא נוכל לקבל. יועץ משכנתאות מסביר מהי הכנסה פנויה ואיך הבנק מתייחס להכנסות שלכם.

[... המשך קריאה ... ]
מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו, לייעוץ משכנתאות מקצועי עם תמהיל משכנתא מנצח גם במקרה של מחיר למשתכן.

מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות

בשנת 2023 עלתה כמות הפניות לטובת מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות בשל זינוק הריביות והמדדים. במאמר הבא נסביר איך ביצוע תהליך של איחוד ההלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו יאפשר לכם לקבל תמהיל משכנתא מנצח , תנאים מעולים והכי חשוב: יפתח לכם את הדרך להבראה כלכלית.

[... המשך קריאה ... ]

השאירו פרטים לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות:

מאמרים נוספים שכדאי לקרוא:
מה החשיבות של פוליסת ביטוח חיים למשכנתא עבור מי שרוכשים דירה? ומה עושים במקרה של דחיית ביטוח? סוכן ביטוח חושף את כל הסודות שצריך להכיר.

ביטוח חיים למשכנתא: הדרך הנכונה להבטיח את תשלומי המשכנתא

מיד אחרי החתימה על המשכנתא, הבנק יבקש מכם לבצע מספר משימות לפני העברת כספי המשכנתא, השלב הזה נקרא שלב הבטחונות. אחת המשימות שהבנק ידרוש מכם היא: ביצוע ביטוח חיים למשכנתא. במאמר הבא אנו מארחים את נתנאל ישעיהו, מנכ"ל "ממריאים ביטוח ופיננסיים" וחושפים את כל הדברים שחשוב לדעת על ביטוח חיים למשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
הלוואה כנגד נכס יכולה להיות פתרון מצוין במקרים בהם אנו צריכים תזרים כסף חד פעמי ולכל מטרה שנרצה, לרבות איחוד הלוואות והורדת סכום ההחזר החודשי

הלוואה כנגד נכס

הלוואה כנגד נכס היא אפשרות מימון פופולרית למי שיש לו נכס וזקוק לסכום כסף נוסף למחיה ולצרכים נוספים. במקרה כזה, אפשר לקחת הלוואת משכנתא לפריסה ארוכת טווח כאשר הבטוחה היא הנכס הקיים ובכך לשפר את מצבכם הפיננסי, להגשים חלומות ולעתים להוזיל את סכום ההחזר החודשי שאתם משלמים על הלוואות רגילות. במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר כיצד הלוואה כנגד נכס תסייע לכם להגשים את המטרות האלה.

[ ... המשך קריאה ... ]
לא יודעים מתי לפנות ליועץ משכנתאות בתהליך המשכנתא? במאמר הבא נסביר מדוע כדאי לעשות זאת לפני שמגישים בקשה לאישור עקרוני או בונים תמהיל.

מתי לפנות ליועץ משכנתאות? נהוג לומר: טיימינג זה הכול בחיים

מצאתם את הבית שאתם רוצים לרכוש, ואתם רגע לפני לקיחת משכנתא ואתם לא בטוחים מתי כדאי לפנות ליועץ משכנתאות בתהליך? במאמר הבא נסביר מדוע כדאי לעשות זאת עוד טרם הגשתם את הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא ולאחר שיש לכם תמהיל משכנתא שמתאים לצרכים שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא לשיפוץ הדירה - המדריך המלא לתהליך משכנתא לשיפוץ הבית. החל מאחוז המימון שתוכלו לקבל ועד לקבלת אישור עקרוני למשכנתא | יועץ משכנתאות

משכנתא לשיפוץ הדירה – המדריך המלא שאתם חייבים להכיר

אם חשבתם שמשכנתא לוקחים רק מי שרוכשים נכס, אז כדאי שתדעו שישנה אפשרות שלמה לנטילת משכנתא לטובת שיפוץ והפיכת הדירה שלכם לבית החלומות שתמיד רציתם. במאמר הבא נסביר מהי משכנתא לשיפוץ, מהו אחוז המימון שתוכלו לקבל ומה השוני בין משכנתא לרכישת דירה ומשכנתא לשיפוץ הבית.

[ ... המשך קריאה ... ]
אחת המטרות של כולם היא לקחת את המשכנתא ללא טעויות. אז ממה צריכים להיזהר ואיך להימנע ממכשולים בתהליך המשכנתא? יועץ משכנתאות חושף את כל הסודות. תמהיל משכנתא

משכנתא ללא טעויות | איך להימנע מטעויות נפוצות בתהליך המשכנתא?

יש לא מעט הנחות יסוד שאנו נוטים לקחת כאשר אנו רוכשים את הדירה הראשונה שלנו. לעתים ההתרגשות הגדולה גורמת לנו לפספס את הדברים החשובים. אז איך ניתן לקחת משכנתא ללא טעויות ואילו אותיות קטנות חייבים להכיר? יועץ משכנתאות חושף את כל המכשולים שבתהליך המשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישת הדירה הראשונה שלנו? יועץ משכנתאות מסביר איך תדעו לחשב כמה משכנתא תוכלו לקבל על סמך נתוני העסקה וההכנסות שלכם.

כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישת הדירה הראשונה

כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישת הדירה הראשונה שלנו? איך הבנק קובע את סכום המשכנתא שהוא מוכן להעמיד עבורכם?
יועץ משכנתאות מסביר איך תדעו לחשב כמה משכנתא תוכלו לקבל על סמך נתוני העסקה וההכנסות שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא ללא הון עצמי לרכישת דירה ראשונה אפשרית במקרים מסוימים. יועץ משכנתאות מסביר באילו מקרים והאם כדאי לקחת את הסיכון שבתהליך כזה?

משכנתא ללא הון עצמי – האם זה אפשרי ומה הסיכונים בתהליך?

על אף שבנק ישראל קבע מינימום הון עצמי לרכישת דירה, ישנם כאלה שניגשים לתהליך משכנתא ללא הון עצמי. האם זה אפשרי? ובכן ברמה העקרונית רכישת דירה ראשונה ללא הון עצמי אפשרית במקרים מסוימים. יועץ משכנתאות מסביר באילו מקרים והאם כדאי לקחת את הסיכון שבתהליך כזה.

[ ... המשך קריאה ... ]
האם יש דבר כזה משכנתא הפוכה לרכישת דירה? יועץ משכנתאות מסביר מה אחוז המימון שתוכלו לקבל במשכנתא הפוכה לרכישת דירה או שיפור הון עצמי לרכישה.

משכנתא הפוכה לרכישת דירה

האם יש דבר כזה משכנתא הפוכה לרכישת דירה? התשובה אולי תפתיע אתכם אבל כן ישנה אפשרות להשתמש במשכנתא הפוכה לטובת רכישת דירה. יועץ משכנתאות מסביר כיצד ומתי תוכלו לקחת משכנתא הפוכה לטובת רכישת דירה.

[ ... המשך קריאה ... ]
מדוע אנשים פונים ליועץ משכנתאות? האם הם יכולים לבצע את התהליך לבדם? מה תפקידו בייעוץ משכנתאות במיחזור? את כל התשובות ולפרטים נוספים היכנסו >>

מדוע אנשים פונים ליועץ משכנתאות?

עולם המשכנתאות תפס תאוצה בשנים האחרונות ויש לא מעט מדריכי משכנתא שיסבירו לכם את התהליך כולו, אז מדוע אנשים פונים ליועץ משכנתאות? האם הם יכולים לבצע את התהליך לבדם? מה התפקיד של יועץ משכנתאות? המאמר הבא יסביר הכל.

[ ... המשך קריאה ... ]
כמה משכנתא נוכל לקבל? איך מחשבים הכנסה פנויה לטובת קבלת המשכנתא? מה הבנק מחשיב כהכנסה לחישוב המשכנתא?

הכנסה פנויה למשכנתא

הכנסה פנויה למשכנתא היא הבסיס לפיו הבנק מחשב כמה משכנתא נוכל לקבל. יועץ משכנתאות מסביר מהי הכנסה פנויה ואיך הבנק מתייחס להכנסות שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
מאחדים את ההלוואות למשכנתא לאיחוד הלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו ומתחילים לנשום לרווחה

משכנתא לאיחוד הלוואות – עד 85% מימון משווי הנכס

משכנתא לאיחוד הלוואות היא משכנתא בה אנחנו מרכזים את כל ההלוואות בחשבון הבנק שלנו ומאחדים אותן למשכנתא אחת לכל מטרה. תהליך כזה מומלץ לבצע עם יועץ משכנתאות מצוות אמון משכנתאות, שלא רק ישיג לכם תנאים טובים, אלא גם יעזור לכם להגיע לנקודה שבה תוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא לכל מטרה - יועץ משכנתאות - אמון משכנתאות

משכנתא לכל מטרה – כל מה שאתם צריכים לדעת בתהליך

משכנתא לכל מטרה היא הלוואה ארוכת טווח בכפוף לשעבוד נכס. הבנקים מאפשרים משכנתא לכל מטרה עד למימון של 50% משווי הנכס בקיזוז המשכנתא הקיימת.
במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר מה השוני בין משכנתא לרכישת דירה ומשכנתא לכל מטרה, לאילו ריביות לצפות ומדוע יש חשיבות רבה לבניית תמהיל המשכנתא בצורה שתתאים לצרכים שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא הפוכה, משכנתא פנסיונית, משכנתא זהב מה זה משכנתא הפוכה? מה היתרונות במשכנתא הפוכה? משכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית בבנקים? שוחחו עם יועץ משכנתאות מצוות אמון משכנתאות ודעו מה רלוונטי עבורכם

משכנתא הפוכה או פנסיונית

משכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית או זהב, הם פתרונות מימון לבני הגיל השלישי, שיש להם נכס ללא משכנתא ומעוניינים בסכום כסף חד פעמי או חודשי לכל מטרה. במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר את סוגי הפתרונות הקיימים לבני הגיל השלישי וההבדלים בין משכנתא הפוכה למשכנתא פנסיונית.

[ ... המשך קריאה ... ]
איך מתחילים לבנות תמהיל משכנתא מנצח ואיך הוא ישפיע על האישור עקרוני למשכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מהם הדברים החשובים בבניית תמהיל משכנתא.

תמהיל משכנתא מנצח

איך מתחילים לבנות תמהיל משכנתא מנצח ואיך הוא ישפיע על האישור עקרוני למשכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מהם הדברים החשובים בעת בניית תמהיל משכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
מהי הלוואת זכאות בתמהיל משכנתא? האם אתם זכאים להלוואה? ואיך היא משפיעה על עמלות הפירעון המוקדם? לקבלת אישור עקרוני עם יועץ משכנתאות >>

הלוואת זכאות ומענק מקום

מהי הלוואת זכאות? האם אנחנו זכאים להלוואה? ואיך משפיעה הלוואת הזכאות על המשכנתא ועמלות הפירעון המוקדם? במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר כיצד הלוואת זכאות במשכנתא יכולה לעזור לכם בתהליך המשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
האם כדאי למחזר את המשכנתא? מדוע מחזור משכנתא עם יועץ משכנתאות יבטיח שיש לכם תמהיל משכנתא מנצח רמז: לא כדאי להמתין לטלפון מהבנק כדי לחסוך היום.

האם כדאי למחזר את המשכנתא?

האם כדאי למחזר את המשכנתא? ובכן, אף אחד מהבנקים לא יתקשר אליכם על מנת להציע לכם לחסוך בהלוואת המשכנתא. אין להם אינטרס כזה. החיסכון לגמרי בידיים שלכם, ולכן מומלץ לבחון אחת לשנתיים את פוטנציאל החיסכון במחזור המשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
מהו מדד המחירים לצרכן? איך הוא מופיע באישור עקרוני וכיצד משפיע עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודים למדד בתמהיל משכנתא? יועץ משכנתאות

מדד המחירים לצרכן

מהו מדד המחירים לצרכן? מתי מתפרסם המדד? ואיך הוא משפיע באופן ישיר על עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודי מדד במשכנתא? יועץ משכנתאות >>

[ ... המשך קריאה ... ]
מדד תשומות הבניה אמנם אינו חלק מתמהיל המשכנתא אך הוא בהחלט משפיע על עלות הרכישה של דירה מקבלן. יועץ משכנתאות מסביר איך ניתן לצמצם אותו.

מדד תשומות הבנייה

ברכישת דירה מקבלן, אנחנו צריכים לשלם את מדד תשומות הבנייה. יועץ משכנתאות מסביר כיצד ניתן לצמצם את העלות בגין המדד ומתי זה נכון עבורכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
איך בונים תמהיל משכנתא נכון, מדויק וחסכוני בהתאמה אישית עבורכם? קראו את המדריך של יועץ משכנתאות לבניית תמהיל משכנתא וכך תחסכו במשכנתא.

איך בונים תמהיל משכנתא

תמהיל המשכנתא הוא מקור החיסכון העיקרי בהלוואת המשכנתא שלכם, במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר "איך בונים תמהיל משכנתא" שיהיה הנכון והחסכוני ביותר עבורם.

[ ... המשך קריאה ... ]
איזה תמהיל משכנתא לקחת כשאנחנו רוכשים דירה במחיר למשתכן. יועץ משכנתאות מסביר מה לעשות כשמקבלים אישור עקרוני למשכנתא ובוחרים תמהיל משכנתא

איזה תמהיל משכנתא לקחת

החל מחודש ספטמבר 2022 מופיעים שלושה סלים אחידים באישור העקרוני למשכנתא. יועץ משכנתאות מסביר איך תדעו איזה תמהיל משכנתא לקחת ומה הסיפור סביב הסל המוצע?

[ ... המשך קריאה ... ]
מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו, לייעוץ משכנתאות מקצועי עם תמהיל משכנתא מנצח גם במקרה של מחיר למשתכן.

מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות

בשנת 2023 עלתה כמות הפניות לטובת מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות בשל זינוק הריביות והמדדים. במאמר הבא נסביר איך ביצוע תהליך של איחוד ההלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו יאפשר לכם לקבל תמהיל משכנתא מנצח , תנאים מעולים והכי חשוב: יפתח לכם את הדרך להבראה כלכלית.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתאות לזוגות צעירים שרוכשים דירה במחיר למשתכן ובשוק החופשי עם יועץ משכנתאות שיבנה עבורכם תמהיל משכנתא וישיג לכם אישור עקרוני למשכנתא.

משכנתאות לזוגות צעירים

משכנתאות לזוגות צעירים שרוכשים דירה במחיר למשתכן ובשוק החופשי עם יועץ משכנתאות שיבנה עבורכם תמהיל משכנתא וישיג לכם אישור עקרוני למשכנתא. הלוואת המשכנתא היא כנראה ההלוואה הגדולה ביותר שתיקחו בחייכם

[ ... המשך קריאה ... ]
מהו מיחזור משכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מדוע כדאי לבדוק אחת לכמה זמן את תמהיל המשכנתא שלכם, רלוונטי גם: מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות.

מהו מיחזור משכנתא

מהו מיחזור משכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מהו מיחזור משכנתא ואיך נכון לוודא שיש לכם תמהיל משכנתא שמתאים לצרכים שלכם, גם במקרה של איחוד הלוואות. מהו מיחזור משכנתא? מיחזור משכנתא הוא

[ ... המשך קריאה ... ]

לקוחות מספרים:

שלי מזרחי
שלי מזרחי
קרא עוד
"לשוקי אמון היקר, תודה מקרב לב על טיפול מקצועי ומסור. על ליווי אישי ועל הירידה לפרטים הכי קטנים שבעצם הם הגדולים והחשובים ביותר. אין שאתה בעל מקצועי ואיש מופלא עוד יותר. העובדה שהיית זמין בשעות לא שגרתיות ונתת לי להרגיש ביטחון שיש על מי לסמוך זה לא מובן מאליו"
נזי קמר
נזי קמר
קרא עוד
"אתם אלופים ליזי ושוקי תודה רבה לכם! אין עליכם. לפני שהגענו אליכם התהליך היה מתיש. איזה כיף שטיפלתם בנו ועוד הצלחתם להשיג תנאים נדירים. תודה רבה לכם :)"
בלה אברמוב
בלה אברמוב
קרא עוד
"תודה לכם יקרים שלנו שוקי וליזי היקרים עשיתם עבודה מדהימה!! לוויתם אותנו כל הדרך למשכנתא הבטוחה ביותר עם ריביות טובות. אני סופר ממליצה בחום. אוהבים אותכם ותודה על כל השלבים והזמינות בדרך למשכנתא"
סוזי בל
סוזי בל
קרא עוד
"איזה כיף! כשגיליתי שזכיתי במחיר למשתכן לא האמנתי שזה יקרה כל כך מהר. אני מתרגשת שאנחנו עוד רגע מסיום תהליך לקיחת המשכנתא תודה לך שהיית איתי בתהליך ותמיד זמין לכל שאלה שצצה לי"
אופיר ששון
אופיר ששון
קרא עוד
"שוקי תודה רבה על הכול, על רמת השירות והזמינות שלך. רואים שאיכפת לך ברמה האישית. אמליץ בחום לכל מי שאני מכירה שצריך משכנתא ביחוד אם הם זכו במחיר למשתכן"
משה חדיף
משה חדיף
קרא עוד
"העובדה שלא הרפית מהבנקאית עד שהמוכרים קיבלו את כסף רק עזרה לנו לקדם את העסקה. תודה רבה אלוף"
מתן רז
מתן רז
קרא עוד
"לא האמנתי התחסכו לי יותר מחצי מיליון ₪ במשכנתא. מי היה חושב שזה סכום שאפשר בכלל לחסוך? אין לי ספק שבמחזור הבא אני אפנה רק אליכם"
אלינור יוחננוב
אלינור יוחננוב
קרא עוד
"אני ממש שמחה שפנינו אליך. לא האמנתי שבתקופה שהריביות עולות יש אפשרות לחסוך במשכנתא, וגם גרמת לתהליך להיות קל והסברת לי כל הזמן מה הסטטוס, זה לא מובן מאליו. ממליצה בחום..."
מירב בניטה
מירב בניטה
קרא עוד
שוקי ורמי צוות אלופים !!מקצועים,אמינים,אכפתים,סובלנים ,קשובים,אין ספק שמי שצריך ייעוץ משכנתאות,איחוד הלוואות מומלץ מאוד, אין רמה ואיכות כזאת מס' 1.
אילנה אנטין
אילנה אנטין
קרא עוד
שוקי ורמי, תודה ענקית לכם על כל הליווי המדהים שנתתם לנו, על המקצועיות האדירה שלכם, על ההכוונה, ההסברים ועל המענה המיידי בכל עת שהיינו כל כך צריכים לו. על האדיבות, על הרצון ועל הנוכחות! הגשמנו חלום וקנינו דירה במחיר למשתכן אז תודה שהייתם שם בשבילנו ולצדינו ❤️
שי וליאת מדר
שי וליאת מדר
קרא עוד
רמי ושוקי היקרים! רציתי להגיד לכם תודה רבה!! מודה בהתחלה קצת חששתי כי לא ידעתי כלום ושום דבר בנוגע למשכנתא והתהליך עצמו ולהכנס לדבר כזה מלחיץ מאוד! ידעתם להסביר הכל מהכל, להכנס לראש הלחוץ שלי בנוגע לזה ולהורדות שיהיו ולהבין איך בדיוק להסביר לי מה נכון לנו ומה ולא. יכולה להגיד שהיום אני רגועה הרבה יותר כי אני יודעת שבאמת עשיתם את הכל שהמשכנתא תתאים בדיוק לצרכים שלנו. אז שוב תודה רבה!!😊🤭 ונתראה שוב שהריביות ירגעו 🤣
יוסי פינקו
יוסי פינקו
קרא עוד
מקצועי, מענה מהיר, יחס וליווי אישי! ממליץ בחום לכל מי שצריך משכנתא ביחוד אם הם מבצעים רכישה במסגרת מחיר למשתכן
עד ולידר שי
עד ולידר שי
קרא עוד
תותחים והכי מקצועיים עם יחס אישי מדהים. זמינים תמיד בכל רגע גם בשעות לא שעות. תהליך היה ברור ומובן לכל הדרך. הכל הופך לקל ומהר בזכותם. הם משפחה בשבילנו❤️
איילת אורן
איילת אורן
קרא עוד
משרד מנצח! תמיד זמינים לכל שאלה אפילו הקטנה ביותר, מקצועיות שיא, מתנגשים את כל המידע בגובה העיניים כך שהכל ברור ומובן! מומלצים בחום!
הלנה ואתי רובינסון
הלנה ואתי רובינסון
קרא עוד
שוקי ורמי תודה לכם על הטיפול המסור, המקצועי, על השרות הבלתי מתפשר, על המקצועיות והמקצוענות, על הזמינות והגמישות, על ההסברים גם כשהיה צריך ממש בבדידים 😅, תודה תודה תודה!!!
הקודם
הבא

השאירו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ללא התחייבות:

השאירו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות:

דילוג לתוכן