בית משלנו הוא אחד החלומות הגדולים ו-הרציניים שאנחנו נרצה להגשים בחיים.
ברב המקרים, רכישת נכס מלווה בלקיחת משכנתא וכמובן גם שעבוד הנכס הנרכש.
בנוסף, לנטילת משכנתא יש חוקי רגולציה שאנחנו כפופים אליהם.
את הלוואת המשכנתא, ניתן לקחת ולפרוס עד גיל 75 או לתקופה של עד 30 שנה.
ואת הפריסה, אנחנו נעשה בהתאם לכושר החזר שלנו ועד 40% מההכנסה הפנויה לכל היותר.
הבנקים נוהגים לאשר לרב החזר חודשי של עד 35% מגובה ההכנסה הפנויה.
אז לפני שניגש לקחת משכנתא, אנחנו צריכים להבין מהו אחוז המימון וההון העצמי הנדרשים בהלוואת המשכנתא.
מה הם אחוזי המימון וההון העצמי בהלוואת משכנתא?
-
שיעור אחוז המימון המקסימאלי הניתן ללקוחות הרוכשים דירה ראשונה הוא 75% משווי הדירה.
למשל, במקרה הזה, הכוונה היא שיש לך חובת הצגת הון עצמי של 25% לכל הפחות.
-
עבור משפר דיור, רוכש נכס חדש ומוכר נכס קודם, אחוז המימון המקסימאלי הוא 70% משווי הנכס.
הכוונה היא שיש לך חובת הצגת הון עצמי של 30% לכל הפחות. -
משכנתא חדשה עבור מינוף נכס קיים ו/או דירה להשקעה ניתן לקחת בשיעור מקסימאלי של 50% משווי הנכס.
הכוונה היא שיש לך חובת הצגת הון עצמי של 50% לכל הפחות.
חשוב להבהיר:
- הוצאות נלוות כגון שיפוץ לדירה, שמאות מוקדמת, עו"ד, נוטריון והוצאות נוספות אינן יכולים להיות כחלק מסך המשכנתא.
אנחנו צריכים להביא בחשבון שאת המימון להוצאות האלה, אנחנו נצטרך לממן כחלק מההון עצמי מהבית.
- הכסף יועבר ישירות למוכר ולא ייפגש עם חשבון הבנק של הלקוח.
