בית משלנו הוא אחד החלומות הגדולים ו-הרציניים שאנחנו נרצה להגשים בחיים בעזרת משכנתא חדשה.
בנוסף, לנטילת משכנתא יש חוקי רגולציה שאנחנו כפופים אליהם,
ועוד מושגים שאנחנו לומדים כשאנחנו לוקחים את המשכנתא הראשונה שלנו.
את הלוואת המשכנתא, ניתן לקחת ולפרוס עד גיל 75 או לתקופה של עד 30 שנה.
ואת הפריסה, אנחנו נעשה בהתאם לכושר החזר שלנו ועד 40% מההכנסה הפנויה לכל היותר.
הבנקים נוהגים לאשר לרב החזר חודשי של עד 35% מגובה ההכנסה הפנויה.
איזה סוגי משכנתאות קיימים?
משכנתא חדשה לדיור:
משכתא לדיור, היא משכנתא שאנחנו לוקחים במטרה לרכוש נכס למגורים.
את הנכס אנחנו משעבדים לבנק, והבנק מצדו יממן את הרכישה בתנאי שאנחנו עומדים במספר קריטריונים שהבנק בודק לטובת בדיקת יכולתנו להחזיר את התשלומים החודשיים.
תוכלו לבחור אם לרכוש דירה חדשה מקבלן, דירה במחיר למשתכן או מחיר מטרה / בהנחה וגם דירת יד 2.
במשכנתא לדיור הכסף יועבר ישירות למוכרים ולא יגיע בשום שלב לחשבון העו"ש שלכם.
מה אחוז המימון שתוכלו לקבל ועם כמה הון עצמי תידרשו להגיע מהבית?
-
שיעור אחוז המימון המקסימאלי הניתן ללקוחות הרוכשים דירה ראשונה הוא 75% משווי הדירה.
למשל, במקרה הזה, הכוונה היא שיש לך חובת הצגת הון עצמי של 25% לכל הפחות.
-
עבור משפר דיור, רוכש נכס חדש ומוכר נכס קודם, אחוז המימון המקסימאלי הוא 70% משווי הנכס.
הכוונה היא שיש לך חובת הצגת הון עצמי של 30% לכל הפחות. -
משכנתא לרכישת דירה להשקעה ניתן לקחת בשיעור מקסימאלי של 50% משווי הנכס.
הכוונה היא שיש לך חובת הצגת הון עצמי של 50% לכל הפחות.
משכנתא לכל מטרה:
משכנתא לכל מטרה, כשמה כן היא: "לכל מטרה" וגם היא ניתנת בכפוף לשעבוד נכס קיים.
אך להבדיל ממשכנתא לדיור, במשכנתא לכל מטרה, הכסף מגיע ישירות לחשבון הבנק שלכם.
שישנה מגבלה למימון מקסימאלי של עד 50% מימון משווי הנכס לכל היותר.
