משכנתא לדירה מחולקת / מפוצלת: כל מה שצריך לדעת

משכנתא לדירה מפוצלת, מחולקת וכדומה... יועץ משכנתאות מסביר את כל מה שצריך לדעת על לקיחת משכנתא לדירות מחולקות
משכנתא לדירה מפוצלת, מחולקת וכדומה... יועץ משכנתאות מסביר את כל מה שצריך לדעת על לקיחת משכנתא לדירות מחולקות

משכנתא לדירה מפוצלת, מחולקת וכדומה… יועץ משכנתאות מסביר את כל מה שצריך לדעת על לקיחת משכנתא לדירות מחולקות

מה זו דירה מחולקת/מפוצלת?

דירה מחולקת, או דירה מפוצלת, היא נכס שעבר שינוי מבני כדי לחלק אותו לכמה יחידות דיור נפרדות. חלוקה זו נפוצה במיוחד באזורים עירוניים עם ביקוש גבוה לדיור קטן וזול. פיצול דירה יכול לכלול חלוקה לשתי יחידות או יותר, ולעיתים נועד כדי להגדיל את התשואה מהנכס.

שיטות פיצול נפוצות:

  1. פיצול פיזי: חלוקה של דירה אחת לכמה יחידות עם כניסות נפרדות.
  2. הוספת חדרים: הרחבת יחידת הדיור על ידי בניית תוספות.
  3. שימוש במפלסים שונים: הפיכת קומות שונות בבית פרטי ליחידות נפרדות.

חוקיות הפיצול:

בישראל, חלוקת דירה נחשבת לא חוקית אם לא התקבל היתר מתאים מהרשות המקומית. כאשר הרשויות מגלות חלוקה כזו, הן עלולות לפתוח בהליכים משפטיים ולדרוש השבת המצב לקדמותו.

מהי משכנתא לדירה מחולקת?

משכנתא לדירה מחולקת היא הלוואה המיועדת לרכישת נכס מחולק. בעוד שהליך קבלת משכנתא לדירה רגילה הוא לרוב פשוט יותר, עבור דירה מחולקת ישנם אתגרים נוספים. הבנק בוחן את שווי הנכס לאחר הפחתת עלויות ההשבה למצבו המקורי ומוודא שהנכס עומד בדרישות החוקיות והרגולטוריות.

דוגמה: אם דירה עולה 2,000,000 ש"ח, והשמאי מעריך שעלות ההשבה למצב המקורי היא 50,000 ש"ח, הבנק יתייחס לשווי של 1,950,000 ש"ח לצורך חישוב המשכנתא.

האם הבנקים נותנים משכנתא לדירה מחולקת?

רוב הבנקים מוכנים להעניק משכנתא לדירה מחולקת, אך הם מציבים תנאים מחמירים יותר. ככל שהפיצול קטן יותר (עד שתי יחידות דיור), כך קל יותר לקבל אישור למשכנתא. עבור חלוקה לשלוש יחידות ומעלה, הסיכויים לאישור יורדים משמעותית.

מה הבנקים דורשים?

  • שמאות מוקדמת להערכת שווי הנכס.
  • מסמכים המוכיחים חוקיות הפיצול או הצהרה על כוונה להשיב את המצב לקדמותו.
  • אישור מיוחד מהמחלקות המשפטיות של הבנק.

מה ההבדל בין משכנתא לדירה רגילה לבין משכנתא לדירה מפוצלת?

  1. שווי שמאות: הבנק מתייחס לשווי הנכס לאחר קיזוז עלויות ההשבה למצב המקורי.
  2. בדיקות משפטיות: בדירה מחולקת נדרשות בדיקות מעמיקות יותר לאישור העסקה.
  3. אישור פרטני: לעיתים קרובות נדרש אישור ספציפי לעסקה מהנהלת הבנק.

מהם האתגרים בקבלת משכנתא לדירה מחולקת?

  1. חוקיות: דירה מחולקת ללא היתר חוקי עלולה להקשות על קבלת המשכנתא.
  2. שמאות נמוכה: חלוקה לא חוקית או בעיות תשתית עלולות להוביל להערכת שווי נמוכה.
  3. סיכונים משפטיים: חשש מהליכים משפטיים מצד הרשויות בגין חלוקה לא חוקית.
  4. עלויות תחזוקה: תשתיות שלא תוכננו למספר יחידות עלולות ליצור בעיות תחזוקה ותקלות.

סיכונים נוספים בלקיחת משכנתא לדירה מחולקת:

  • ירידת ערך: הפחתת ערך הנכס בשמאות עשויה להוביל לאי-ספיקת המשכנתא הרצויה.
  • קשיי מכירה: דירה מחולקת לא חוקית עשויה להיות קשה למכירה עתידית.
  • עומס תשתיות: שימוש מוגבר במערכות חשמל, מים וביוב עלול לגרום לבעיות.

איך להיערך נכון למשכנתא לדירה מחולקת?

  • בצעו שמאות מוקדמת: כך תוכלו לדעת מראש את שווי הנכס והפחתות בגין פיצול.
  • התייעצו עם יועץ משכנתאות: מומחה יוכל לסייע בניהול המשא ומתן מול הבנקים.
  • בדקו את החוקיות: ודאו שהפיצול נעשה בהיתר כדי למנוע בעיות עתידיות.
  • העריכו את העלויות הנלוות: כולל עלויות תחזוקה ושיפוץ במידת הצורך.

לסיכום

משכנתא לדירה מחולקת היא תהליך מורכב יותר ממשכנתא לדירה רגילה, אך עם תכנון נכון וליווי מקצועי, ניתן להתמודד עם האתגרים ולהבטיח שההשקעה משתלמת לאורך זמן.

נושים קשורים:

Ⓒ כל הזכויות שמורות לאמון משכנתאות

אז מה היה לנו כאן בעצם?

מאמרים מומלצים:

מה החשיבות של פוליסת ביטוח חיים למשכנתא עבור מי שרוכשים דירה? ומה עושים במקרה של דחיית ביטוח? סוכן ביטוח חושף את כל הסודות שצריך להכיר.

ביטוח חיים למשכנתא: הדרך הנכונה להבטיח את תשלומי המשכנתא

מיד אחרי החתימה על המשכנתא, הבנק יבקש מכם לבצע מספר משימות לפני העברת כספי המשכנתא, השלב הזה נקרא שלב הבטחונות. אחת המשימות שהבנק ידרוש מכם היא: ביצוע ביטוח חיים למשכנתא. במאמר הבא אנו מארחים את נתנאל ישעיהו, מנכ"ל "ממריאים ביטוח ופיננסיים" וחושפים את כל הדברים שחשוב לדעת על ביטוח חיים למשכנתא.

[... המשך קריאה ... ]
אחת המטרות של כולם היא לקחת את המשכנתא ללא טעויות. אז ממה צריכים להיזהר ואיך להימנע ממכשולים בתהליך המשכנתא? יועץ משכנתאות חושף את כל הסודות. תמהיל משכנתא

משכנתא ללא טעויות | איך להימנע מטעויות נפוצות בתהליך המשכנתא?

יש לא מעט הנחות יסוד שאנו נוטים לקחת כאשר אנו רוכשים את הדירה הראשונה שלנו. לעתים ההתרגשות הגדולה גורמת לנו לפספס את הדברים החשובים. אז איך ניתן לקחת משכנתא ללא טעויות ואילו אותיות קטנות חייבים להכיר? יועץ משכנתאות חושף את כל המכשולים שבתהליך המשכנתא.

[... המשך קריאה ... ]
כמה משכנתא נוכל לקבל? איך מחשבים הכנסה פנויה לטובת קבלת המשכנתא? מה הבנק מחשיב כהכנסה לחישוב המשכנתא?

הכנסה פנויה למשכנתא

הכנסה פנויה למשכנתא היא הבסיס לפיו הבנק מחשב כמה משכנתא נוכל לקבל. יועץ משכנתאות מסביר מהי הכנסה פנויה ואיך הבנק מתייחס להכנסות שלכם.

[... המשך קריאה ... ]
מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו, לייעוץ משכנתאות מקצועי עם תמהיל משכנתא מנצח גם במקרה של מחיר למשתכן.

מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות

בשנת 2023 עלתה כמות הפניות לטובת מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות בשל זינוק הריביות והמדדים. במאמר הבא נסביר איך ביצוע תהליך של איחוד ההלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו יאפשר לכם לקבל תמהיל משכנתא מנצח , תנאים מעולים והכי חשוב: יפתח לכם את הדרך להבראה כלכלית.

[... המשך קריאה ... ]

השאירו פרטים לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות:

מאמרים נוספים שכדאי לקרוא:
משכנתא לדירה מפוצלת, מחולקת וכדומה... יועץ משכנתאות מסביר את כל מה שצריך לדעת על לקיחת משכנתא לדירות מחולקות

משכנתא לדירה מחולקת / מפוצלת: כל מה שצריך לדעת

משכנתא לדירה מפוצלת, מחולקת וכדומה… יועץ משכנתאות מסביר את כל מה שצריך לדעת על לקיחת משכנתא לדירות מחולקות מה זו דירה מחולקת/מפוצלת? דירה מחולקת, או דירה מפוצלת, היא נכס שעבר שינוי מבני כדי לחלק אותו לכמה יחידות דיור נפרדות. חלוקה זו נפוצה במיוחד באזורים עירוניים עם ביקוש גבוה לדיור קטן וזול. פיצול דירה יכול לכלול חלוקה לשתי יחידות או יותר, ולעיתים נועד כדי להגדיל את התשואה מהנכס. שיטות פיצול נפוצות: פיצול פיזי: חלוקה של דירה אחת לכמה יחידות עם כניסות נפרדות. הוספת חדרים: הרחבת יחידת הדיור על ידי בניית תוספות. שימוש במפלסים שונים: הפיכת קומות שונות בבית פרטי ליחידות נפרדות. חוקיות הפיצול: בישראל, חלוקת דירה נחשבת לא חוקית אם לא התקבל היתר מתאים מהרשות המקומית. כאשר הרשויות מגלות חלוקה כזו, הן עלולות לפתוח בהליכים משפטיים ולדרוש השבת המצב לקדמותו. מהי משכנתא לדירה מחולקת? משכנתא לדירה מחולקת היא הלוואה המיועדת לרכישת נכס מחולק. בעוד שהליך קבלת משכנתא לדירה רגילה הוא לרוב פשוט יותר, עבור דירה מחולקת ישנם אתגרים נוספים. הבנק בוחן את שווי הנכס לאחר הפחתת עלויות ההשבה למצבו המקורי ומוודא שהנכס עומד בדרישות החוקיות והרגולטוריות. דוגמה: אם דירה עולה 2,000,000 ש"ח, והשמאי מעריך שעלות ההשבה למצב המקורי היא 50,000 ש"ח, הבנק יתייחס לשווי של 1,950,000 ש"ח לצורך חישוב המשכנתא. האם הבנקים נותנים משכנתא לדירה מחולקת? רוב הבנקים מוכנים להעניק משכנתא לדירה מחולקת, אך הם מציבים תנאים מחמירים יותר. ככל שהפיצול קטן יותר (עד שתי יחידות דיור), כך קל יותר לקבל אישור למשכנתא. עבור חלוקה לשלוש יחידות ומעלה, הסיכויים לאישור יורדים משמעותית. מה הבנקים דורשים? שמאות מוקדמת להערכת שווי הנכס. מסמכים המוכיחים חוקיות הפיצול או הצהרה על כוונה להשיב את המצב לקדמותו. אישור מיוחד מהמחלקות המשפטיות של הבנק. מה ההבדל בין משכנתא לדירה רגילה לבין משכנתא לדירה מפוצלת? שווי שמאות: הבנק מתייחס לשווי הנכס לאחר קיזוז עלויות ההשבה למצב המקורי. בדיקות משפטיות: בדירה מחולקת נדרשות בדיקות מעמיקות יותר לאישור העסקה. אישור פרטני: לעיתים קרובות נדרש אישור ספציפי לעסקה מהנהלת הבנק. מהם האתגרים בקבלת משכנתא לדירה מחולקת? חוקיות: דירה מחולקת ללא היתר חוקי עלולה להקשות על קבלת המשכנתא. שמאות נמוכה: חלוקה לא חוקית או בעיות תשתית עלולות להוביל להערכת שווי נמוכה. סיכונים משפטיים: חשש מהליכים משפטיים מצד הרשויות בגין חלוקה לא חוקית. עלויות תחזוקה: תשתיות שלא תוכננו למספר יחידות עלולות ליצור בעיות תחזוקה ותקלות. סיכונים נוספים בלקיחת משכנתא לדירה מחולקת: ירידת ערך: הפחתת ערך הנכס בשמאות עשויה להוביל לאי-ספיקת המשכנתא הרצויה. קשיי מכירה: דירה מחולקת לא חוקית עשויה להיות קשה למכירה עתידית. עומס תשתיות: שימוש מוגבר במערכות חשמל, מים וביוב עלול לגרום לבעיות. איך להיערך נכון למשכנתא לדירה מחולקת? בצעו שמאות מוקדמת: כך תוכלו לדעת מראש את שווי הנכס והפחתות בגין פיצול. התייעצו עם יועץ משכנתאות: מומחה יוכל לסייע בניהול המשא ומתן מול הבנקים. בדקו את החוקיות: ודאו שהפיצול נעשה בהיתר כדי למנוע בעיות עתידיות. העריכו את העלויות הנלוות: כולל עלויות תחזוקה ושיפוץ במידת הצורך. לסיכום משכנתא לדירה מחולקת היא תהליך מורכב יותר ממשכנתא לדירה רגילה, אך עם תכנון נכון וליווי מקצועי, ניתן להתמודד עם האתגרים ולהבטיח שההשקעה משתלמת לאורך זמן. לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות – לחצו כאן 👇 נושים קשורים: משכנתא לבנייה עצמית מחזור משכנתא שמאות בתהליך משכנתא

[ ... המשך קריאה ... ]
החשיבות של ייעוץ משכנתאות בפישוט התהליך המורכב גדולה בעיקר כי יועץ משכנתאות מכוון אתכם בנושא הון עצמי למשכנתא, תמהיל משכנתא והתוצאה הסופית. ייעוץ משכנתאות – למה זה חובה ולא רק המלצה?

ייעוץ משכנתאות – למה זה חובה ולא רק המלצה?

משכנתא היא אחד הצעדים הכלכליים הגדולים והמשמעותיים בחיינו, ולעיתים קרובות היא גם מהווה את אחת ההחלטות המורכבות ביותר שנעשה. במאמר זה נעמיק במשמעות של משכנתא, האתגרים שהיא טומנת בחובה, החשיבות של ייעוץ משכנתאות מקצועי, ונציע נקודות להתייחסות כדי להבטיח תהליך חלק ומותאם לצרכים שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
מה החשיבות של פוליסת ביטוח חיים למשכנתא עבור מי שרוכשים דירה? ומה עושים במקרה של דחיית ביטוח? סוכן ביטוח חושף את כל הסודות שצריך להכיר.

ביטוח חיים למשכנתא: הדרך הנכונה להבטיח את תשלומי המשכנתא

מיד אחרי החתימה על המשכנתא, הבנק יבקש מכם לבצע מספר משימות לפני העברת כספי המשכנתא, השלב הזה נקרא שלב הבטחונות. אחת המשימות שהבנק ידרוש מכם היא: ביצוע ביטוח חיים למשכנתא. במאמר הבא אנו מארחים את נתנאל ישעיהו, מנכ"ל "ממריאים ביטוח ופיננסיים" וחושפים את כל הדברים שחשוב לדעת על ביטוח חיים למשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
הלוואה כנגד נכס יכולה להיות פתרון מצוין במקרים בהם אנו צריכים תזרים כסף חד פעמי ולכל מטרה שנרצה, לרבות איחוד הלוואות והורדת סכום ההחזר החודשי

הלוואה כנגד נכס

הלוואה כנגד נכס היא אפשרות מימון פופולרית למי שיש לו נכס וזקוק לסכום כסף נוסף למחיה ולצרכים נוספים. במקרה כזה, אפשר לקחת הלוואת משכנתא לפריסה ארוכת טווח כאשר הבטוחה היא הנכס הקיים ובכך לשפר את מצבכם הפיננסי, להגשים חלומות ולעתים להוזיל את סכום ההחזר החודשי שאתם משלמים על הלוואות רגילות. במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר כיצד הלוואה כנגד נכס תסייע לכם להגשים את המטרות האלה.

[ ... המשך קריאה ... ]
לא יודעים מתי לפנות ליועץ משכנתאות בתהליך המשכנתא? במאמר הבא נסביר מדוע כדאי לעשות זאת לפני שמגישים בקשה לאישור עקרוני או בונים תמהיל.

מתי לפנות ליועץ משכנתאות? נהוג לומר: טיימינג זה הכול בחיים

מצאתם את הבית שאתם רוצים לרכוש, ואתם רגע לפני לקיחת משכנתא ואתם לא בטוחים מתי כדאי לפנות ליועץ משכנתאות בתהליך? במאמר הבא נסביר מדוע כדאי לעשות זאת עוד טרם הגשתם את הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא ולאחר שיש לכם תמהיל משכנתא שמתאים לצרכים שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא לשיפוץ הדירה - המדריך המלא לתהליך משכנתא לשיפוץ הבית. החל מאחוז המימון שתוכלו לקבל ועד לקבלת אישור עקרוני למשכנתא | יועץ משכנתאות

משכנתא לשיפוץ הדירה – המדריך המלא שאתם חייבים להכיר

אם חשבתם שמשכנתא לוקחים רק מי שרוכשים נכס, אז כדאי שתדעו שישנה אפשרות שלמה לנטילת משכנתא לטובת שיפוץ והפיכת הדירה שלכם לבית החלומות שתמיד רציתם. במאמר הבא נסביר מהי משכנתא לשיפוץ, מהו אחוז המימון שתוכלו לקבל ומה השוני בין משכנתא לרכישת דירה ומשכנתא לשיפוץ הבית.

[ ... המשך קריאה ... ]
אחת המטרות של כולם היא לקחת את המשכנתא ללא טעויות. אז ממה צריכים להיזהר ואיך להימנע ממכשולים בתהליך המשכנתא? יועץ משכנתאות חושף את כל הסודות. תמהיל משכנתא

משכנתא ללא טעויות | איך להימנע מטעויות נפוצות בתהליך המשכנתא?

יש לא מעט הנחות יסוד שאנו נוטים לקחת כאשר אנו רוכשים את הדירה הראשונה שלנו. לעתים ההתרגשות הגדולה גורמת לנו לפספס את הדברים החשובים. אז איך ניתן לקחת משכנתא ללא טעויות ואילו אותיות קטנות חייבים להכיר? יועץ משכנתאות חושף את כל המכשולים שבתהליך המשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישת הדירה הראשונה שלנו? יועץ משכנתאות מסביר איך תדעו לחשב כמה משכנתא תוכלו לקבל על סמך נתוני העסקה וההכנסות שלכם.

כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישת הדירה הראשונה

כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישת הדירה הראשונה שלנו? איך הבנק קובע את סכום המשכנתא שהוא מוכן להעמיד עבורכם?
יועץ משכנתאות מסביר איך תדעו לחשב כמה משכנתא תוכלו לקבל על סמך נתוני העסקה וההכנסות שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא ללא הון עצמי לרכישת דירה ראשונה אפשרית במקרים מסוימים. יועץ משכנתאות מסביר באילו מקרים והאם כדאי לקחת את הסיכון שבתהליך כזה?

משכנתא ללא הון עצמי – האם זה אפשרי ומה הסיכונים בתהליך?

על אף שבנק ישראל קבע מינימום הון עצמי לרכישת דירה, ישנם כאלה שניגשים לתהליך משכנתא ללא הון עצמי. האם זה אפשרי? ובכן ברמה העקרונית רכישת דירה ראשונה ללא הון עצמי אפשרית במקרים מסוימים. יועץ משכנתאות מסביר באילו מקרים והאם כדאי לקחת את הסיכון שבתהליך כזה.

[ ... המשך קריאה ... ]
האם יש דבר כזה משכנתא הפוכה לרכישת דירה? יועץ משכנתאות מסביר מה אחוז המימון שתוכלו לקבל במשכנתא הפוכה לרכישת דירה או שיפור הון עצמי לרכישה.

משכנתא הפוכה לרכישת דירה

האם יש דבר כזה משכנתא הפוכה לרכישת דירה? התשובה אולי תפתיע אתכם אבל כן ישנה אפשרות להשתמש במשכנתא הפוכה לטובת רכישת דירה. יועץ משכנתאות מסביר כיצד ומתי תוכלו לקחת משכנתא הפוכה לטובת רכישת דירה.

[ ... המשך קריאה ... ]
מדוע אנשים פונים ליועץ משכנתאות? האם הם יכולים לבצע את התהליך לבדם? מה תפקידו בייעוץ משכנתאות במיחזור? את כל התשובות ולפרטים נוספים היכנסו >>

מדוע אנשים פונים ליועץ משכנתאות?

עולם המשכנתאות תפס תאוצה בשנים האחרונות ויש לא מעט מדריכי משכנתא שיסבירו לכם את התהליך כולו, אז מדוע אנשים פונים ליועץ משכנתאות? האם הם יכולים לבצע את התהליך לבדם? מה התפקיד של יועץ משכנתאות? המאמר הבא יסביר הכל.

[ ... המשך קריאה ... ]
כמה משכנתא נוכל לקבל? איך מחשבים הכנסה פנויה לטובת קבלת המשכנתא? מה הבנק מחשיב כהכנסה לחישוב המשכנתא?

הכנסה פנויה למשכנתא

הכנסה פנויה למשכנתא היא הבסיס לפיו הבנק מחשב כמה משכנתא נוכל לקבל. יועץ משכנתאות מסביר מהי הכנסה פנויה ואיך הבנק מתייחס להכנסות שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא לכל מטרה - יועץ משכנתאות - אמון משכנתאות

משכנתא לכל מטרה – כל מה שאתם צריכים לדעת בתהליך

משכנתא לכל מטרה היא הלוואה ארוכת טווח בכפוף לשעבוד נכס. הבנקים מאפשרים משכנתא לכל מטרה עד למימון של 50% משווי הנכס בקיזוז המשכנתא הקיימת.
במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר מה השוני בין משכנתא לרכישת דירה ומשכנתא לכל מטרה, לאילו ריביות לצפות ומדוע יש חשיבות רבה לבניית תמהיל המשכנתא בצורה שתתאים לצרכים שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא הפוכה, משכנתא פנסיונית, משכנתא זהב מה זה משכנתא הפוכה? מה היתרונות במשכנתא הפוכה? משכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית בבנקים? שוחחו עם יועץ משכנתאות מצוות אמון משכנתאות ודעו מה רלוונטי עבורכם

משכנתא הפוכה או פנסיונית

משכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית או זהב, הם פתרונות מימון לבני הגיל השלישי, שיש להם נכס ללא משכנתא ומעוניינים בסכום כסף חד פעמי או חודשי לכל מטרה. במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר את סוגי הפתרונות הקיימים לבני הגיל השלישי וההבדלים בין משכנתא הפוכה למשכנתא פנסיונית.

[ ... המשך קריאה ... ]
איך מתחילים לבנות תמהיל משכנתא מנצח ואיך הוא ישפיע על האישור עקרוני למשכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מהם הדברים החשובים בבניית תמהיל משכנתא.

תמהיל משכנתא מנצח

איך מתחילים לבנות תמהיל משכנתא מנצח ואיך הוא ישפיע על האישור עקרוני למשכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מהם הדברים החשובים בעת בניית תמהיל משכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
מהי הלוואת זכאות בתמהיל משכנתא? האם אתם זכאים להלוואה? ואיך היא משפיעה על עמלות הפירעון המוקדם? לקבלת אישור עקרוני עם יועץ משכנתאות >>

הלוואת זכאות ומענק מקום

מהי הלוואת זכאות? האם אנחנו זכאים להלוואה? ואיך משפיעה הלוואת הזכאות על המשכנתא ועמלות הפירעון המוקדם? במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר כיצד הלוואת זכאות במשכנתא יכולה לעזור לכם בתהליך המשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
האם כדאי למחזר את המשכנתא? מדוע מחזור משכנתא עם יועץ משכנתאות יבטיח שיש לכם תמהיל משכנתא מנצח רמז: לא כדאי להמתין לטלפון מהבנק כדי לחסוך היום.

האם כדאי למחזר את המשכנתא?

האם כדאי למחזר את המשכנתא? ובכן, אף אחד מהבנקים לא יתקשר אליכם על מנת להציע לכם לחסוך בהלוואת המשכנתא. אין להם אינטרס כזה. החיסכון לגמרי בידיים שלכם, ולכן מומלץ לבחון אחת לשנתיים את פוטנציאל החיסכון במחזור המשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
מהו מדד המחירים לצרכן? איך הוא מופיע באישור עקרוני וכיצד משפיע עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודים למדד בתמהיל משכנתא? יועץ משכנתאות

מדד המחירים לצרכן

מהו מדד המחירים לצרכן? מתי מתפרסם המדד? ואיך הוא משפיע באופן ישיר על עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודי מדד במשכנתא? יועץ משכנתאות >>

[ ... המשך קריאה ... ]
מדד תשומות הבניה אמנם אינו חלק מתמהיל המשכנתא אך הוא בהחלט משפיע על עלות הרכישה של דירה מקבלן. יועץ משכנתאות מסביר איך ניתן לצמצם אותו.

מדד תשומות הבנייה

ברכישת דירה מקבלן, אנחנו צריכים לשלם את מדד תשומות הבנייה. יועץ משכנתאות מסביר כיצד ניתן לצמצם את העלות בגין המדד ומתי זה נכון עבורכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
איך בונים תמהיל משכנתא נכון, מדויק וחסכוני בהתאמה אישית עבורכם? קראו את המדריך של יועץ משכנתאות לבניית תמהיל משכנתא וכך תחסכו במשכנתא.

איך בונים תמהיל משכנתא

תמהיל המשכנתא הוא מקור החיסכון העיקרי בהלוואת המשכנתא שלכם, במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר "איך בונים תמהיל משכנתא" שיהיה הנכון והחסכוני ביותר עבורם.

[ ... המשך קריאה ... ]
איזה תמהיל משכנתא לקחת כשאנחנו רוכשים דירה במחיר למשתכן. יועץ משכנתאות מסביר מה לעשות כשמקבלים אישור עקרוני למשכנתא ובוחרים תמהיל משכנתא

איזה תמהיל משכנתא לקחת

החל מחודש ספטמבר 2022 מופיעים שלושה סלים אחידים באישור העקרוני למשכנתא. יועץ משכנתאות מסביר איך תדעו איזה תמהיל משכנתא לקחת ומה הסיפור סביב הסל המוצע?

[ ... המשך קריאה ... ]
מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו, לייעוץ משכנתאות מקצועי עם תמהיל משכנתא מנצח גם במקרה של מחיר למשתכן.

מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות

בשנת 2023 עלתה כמות הפניות לטובת מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות בשל זינוק הריביות והמדדים. במאמר הבא נסביר איך ביצוע תהליך של איחוד ההלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו יאפשר לכם לקבל תמהיל משכנתא מנצח , תנאים מעולים והכי חשוב: יפתח לכם את הדרך להבראה כלכלית.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתאות לזוגות צעירים שרוכשים דירה במחיר למשתכן ובשוק החופשי עם יועץ משכנתאות שיבנה עבורכם תמהיל משכנתא וישיג לכם אישור עקרוני למשכנתא.

משכנתאות לזוגות צעירים

משכנתאות לזוגות צעירים שרוכשים דירה במחיר למשתכן ובשוק החופשי עם יועץ משכנתאות שיבנה עבורכם תמהיל משכנתא וישיג לכם אישור עקרוני למשכנתא. הלוואת המשכנתא היא כנראה ההלוואה הגדולה ביותר שתיקחו בחייכם ולכן, כאשר אתם ניגשים לבנקים השונים למשכנתאות לזוגות צעירים, כדאי שיהיו לכם את הכלים הנדרשים בכדי לבחור את תמהיל המשכנתא הנכון עבורכם. אנחנו בחברת אמון משכנתאות מביאים איתנו ניסיון רב של ליווי וייעוץ משכנתאות למאות זוגות צעירים מכל רחבי הארץ. השירות שלנו הוא יעיל במיוחד ומאפשר לכם להגיע למשא ומתן מול הבנקים כאשר ידכם על העליונה. משכנתאות דרך תוכנית מחיר למשתכן מחיר למשתכן היא תוכנית ייחודית אשר מעניקה תנאים מועדפים לרוכשים דירה ראשונה. ההון הראשוני בתוכנית מחיר למשתכן הוא נמוך יחסית לעומת הבקשה למשכנתאות אחרות, ולכן זוגות צעירים יכולים למצוא את עצמם עומדים בפני אפשרות לרכוש דירה. אישור עקרוני למשכנתא מחיר למשתכן מקבלים מהבנק לאחר שעוברים מספר שלבים בירוקרטיים. אם אתם עומדים בקריטריונים של התוכנית, הדרך שלכם לאישור עקרוני למשכנתא מחיר למשתכן יהיה קל יותר, אך עם זאת יש צורך לוודא כי אתם מקבלים את התנאים הטובים ביותר מהבנק. אנחנו בחברת אמון משכנתאות נעניק לכם ליווי מקצועי בפגישות הבאות עם הבנקים השונים, על מנת לקדם את התהליך לקבלת האישור בתנאים האופטימליים ביותר למשכנתאות לזוגות צעירים. הקריטריונים לתוכנית מחיר למשתכן על מנת שתוכלו לבקש מהבנק הלוואת משכנתא במסגרת המחיר למשתכן, אתם צריכים להגיש מועמדות לזכייה בתוכנית. בכדי לעשות זאת, אתם צריכים לעמוד בקריטריונים הבאים: רווקים, אלמנים או גרושים מעל גיל 35, נשואים או ידועים בציבור, הורה חד הורי עם ילד אחד לפחות או נכים בני 21 ומעלה וכמובן ללא בעלות על דירה. קביעת פגישה עם יועץ משכנתאות מקצועי מעוניינים לקדם את תהליך קבלת המשכנתא שלכם? רוצים לבחור את המסלול הנכון עבורכם מבחינה כלכלית? אנחנו בחברת אמון משכנתאות מזמינים אתכם לקבוע עם יועץ משכנתאות פגישה בבית שלכם לתחילת תהליך אישור הבקשה לקבלת המשכנתא. ייעוץ משכנתאות לזוגות צעירים לתיאום פגישה ראשונית לייעוץ משכנתאות לזוגות צעירים, עם יועץ משכנתאות מצוות אמון משכנתאות, התקשרו אלינו עכשיו, או שלחו אלינו הודעה לכתובת המייל המופיעה באתר. אנחנו בחברת אמון משכנתאות נשמח להיות חלק מהתהליך שלכם לקבלת הלוואת המשכנתא בתנאים המשתלמים ביותר עבורכם. נעבור על המספרים שלכם, נבחן את סכום ההחזר החודשי הרצוי לכם ונבנה תמהיל משכנתא בהתאם. בנוסף, הרבה פעמים זוגות צעירים שזו בדירה במחיר למשתכן בדרך כלל שוכרים בית ומשלמים על שכירות. אז איך מצליחים לשלם על שכירות ומשכנתא ביחד? צריך להכין תוכנית מתאימה.  ובדיוק בשביל זה אנחנו כאן – כדי להתאים לכם את המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם.  לאחר מכן נפעל מול הבנקים לטובת הוצאת אישור עקרוני למשכנתא. משכנתאות לזוגות צעירים זו המומחיות שלנו.  לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות – לחצו כאן 👇

[ ... המשך קריאה ... ]
מהו מיחזור משכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מדוע כדאי לבדוק אחת לכמה זמן את תמהיל המשכנתא שלכם, רלוונטי גם: מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות.

מהו מיחזור משכנתא ואיך תוכלו לבדוק את הכדאיות לתהליך עבורכם בחינם?!

מהו מיחזור משכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מהו מיחזור משכנתא ואיך נכון לוודא שיש לכם תמהיל משכנתא שמתאים לצרכים שלכם, גם במקרה של איחוד הלוואות. מהו מיחזור משכנתא? מיחזור משכנתא הוא תהליך בו אנחנו עוצרים את המשכנתא הקיימת שלנו, באופן חלקי או באופן מלא, ומקימים במקומה הלוואת משכנתא חדשה.  נכון להיום, אחת הדרכים הטובות ביותר לממן את רכישת הדירה שלכם היא לקחת משכנתא מהבנק.  יחד עם זאת, אנחנו עדים לכך שהזמנים משתנים, ובהתאם לכך גם הריביות והמדדים, ולעתים משכנתא שנלקחה בעבר, הופכת להיות פחות רלוונטית לנוכח המצב הכלכלי, המטרות שלנו ועוד משתנים במהלך החיים שלנו. ניתן למחזר את המשכנתא באחת משתי האופציות: מחזור פנימי- בתהליך הזה אנחנו בוחרים למחזר את המשכנתא בבנק בו אנחנו מנהלים את המשכנתא הנוכחית.  מחזור חיצוני – בתהליך הזה אנחנו בוחרים לשנות את הבנק המממן ולהקים משכנתא חדשה באחר הבנקים או גופי המימון השונים כמה ניתן למחזר מהמשכנתא?  מחזור מלא- סילוק מלא של המשכנתא הנוכחית והעמדת הלוואה חדשה בסכום היתרה הנוכחית למשכנתא.  מחזור חלקי- ניתן למחזר גם רק חלק מהמשכנתא, כל עוד המשכנתא אנחנו מסלקים לכל הפחות 10% מהסכום באותו המסלול.   איך מתנהל תהליך מחזור המשכנתא? השלב הראשון – בדיקת המשכנתא הנוכחית: אחד הטיפים הכי חשובים שאנחנו יכולים לתת לכם במאמר הזה, הוא לבדוק את המשכנתא הנוכחית שלכם, גם אם אתם סבורים שהיא "משכנתא מעולה". לא מעט פעמים אנחנו נתקלים באנשים שסבורים שלקחו משכנתא מעולה, כי הם "לקוחות טובים" של הבנק, ומכירים את המנהל של הסניף וסומכים על המשכנתא שנתנו להם "בעיניים עצומות" על אף שבאמת יכול לקרות מצב בו המשכנתא שקיבלתם מהבנק מעולה, ישנם מקרים רבים לצערנו, שבהם זה לא נכון.  חשוב שתבינו שהבנק לא מתכוון להתקשר אליכם כאשר הריבית תרד ולהציע לכם לחסוך במשכנתא, והאחריות לבדוק את התנאים של המשכנתא שלכם מעת לעת, היא אחריותכם הבלעדית. החדשות הטובות הן שזה לא כל כך מסובך לבדוק את המשכנתא שלכם. כל מה שאתם צריכים לעשות הוא להיכנס לאתר הבנק ולהוציא דו"ח יתרה לסילוק משכנתא ולשלוח אותו לאחד מיועצי המשכנתאות שלנו.  כבר בבדיקה ראשונה תוכלו לדעת, האם נכון יהיה למחזר את המשכנתא שלכם או שאולי עדיף יהיה להמתין למועד אחר.  לצפייה במדריך להוצאת דו"ח יתרה לסילוק משכנתא – לחצו כאן השלב השני – קביעת מטרת המחזור: יש כל מיני סיבות שבגללן נרצה למחזר את המשכנתא:  עדכון ריביות המשכנתא והמדדים. כחלק מתהליך רכישת דירה חדשה. שינויים בחיים שמצריכים התאמה של סל האשראי שלכם. קיצור תקופת המשכנתא או פריסה מחדש להלוואה.  כחלק מתהליך התייעלות כלכלית.    נכון לשנת 2023, מרבית הפניות למיחזור המשכנתא הקיימת, היא בעקבות עליות הריביות והמדדים, ובמטרה להקטין את סכום ההחזר החודשי,  אך אם המטרה היא ליצור חיסכון בהלוואת המשכנתא, לא בטוח שזה יחפוף עם הבקשה לצמצם את תקופת המשכנתא.  כל מטרה היא לגיטימית, אבל חשוב שאתם תדעו מה המטרה שלכם.  השלב השלישי – פנייה ליועץ משכנתאות מהצוות שלנו: ראשית, כל אחד יכול לבצע את תהליך המחזור לבדו ואינו חייב לקחת יועץ משכנתאות בתהליך, אך יחד עם זאת אם המטרה שלכם היא לשנות את המשכנתא הנוכחית, כנראה שהמשכנתא הייתה פחות מתאימה לכם, ישנה חשיבות מאד גדולה לשכירת שירותיהם של יועצי משכנתאות, דוגמת חברת אמון משכנתאות, על מנת שיוכלו לשקף לכם את התהליך ועל מנת שיעזרו לכם לקבל החלטה נבונה ביחס למצבכם הכלכלי. כמו כן, חשוב לשים לב כי ביצוע מחזור הוא בתנאי שעדיין נשאר לשלם במשכנתא הקודמת לפחות 10% מהסכום הראשוני, וכי אתם עומדים בדרישות של הבנק, או הגוף הפיננסי, לקבלת משכנתא חדשה. לעתים יועץ משכנתאות ימליץ לכם על מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות, כדי להקל על ההחזר החודשי ולעתים כלל לא יהיה צורך במחזור המשכנתא.  האם מחזור משכנתא רלוונטי לדירה במחיר למשתכן אם רכשתם דירה במחיר למשתכן, אתם יודעים שלוקח לא מעט זמן עד שהקבלן מסיים את הבנייה. אבל זה לא אומר שלא ניתן לבצע מחזור משכנתא במקרים של דירה במחיר למשתכן. ניתן לבצע מחזור פנימי, בבנק בו מתנהלת המשכנתא הנוכחית טרם קבלת טופס 4 או לבצע מחזור חיצוני בהפחתת הקנס בחוזה.  שאלו את עצמכם, האם זה קריטי שתבצעו מחזור משכנתא כעת, או שאתם יכולים "למשוך" את המשכנתא עד לקבלת טופס 4 מהקבלן? לסיכום אז אם נרצה לענות לשאלה מהו מיחזור משכנתא, נגלה כי בעצם מדובר בהליך בו נקבל משכנתא חדשה, תחת תנאים אחרים (עליהם מומלץ לבצע משא ומתן מול הבנק בעזרת יועץ משכנתאות), ואף תשלומים שונים. באמצעות משכנתא זו נפרע באופן מוקדם את המשכנתא הקודמת. חשוב לשים לב כי לתהליך זה עלולות להיצבר ריביות גבוהות ולכן יש לוודא מול יועץ המשכנתאות שלכם קודם, האם זה באמת כדאי למצבכם.  אני מזמין אתכם לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות, על מנת שתהיו בטוחים שאתם בדרך הנכונה.  צרו קשר, או השאירו את הפרטים שלכם בטופס יצירת הקשר ונחזור אליכם בהקדם.  https://www.youtube.com/watch?v=KtCKZpf2_jE מחזור משכנתא – שאלות ותשובות: מחזור משכנתא בשנת 2025 הרבה אנשים שואלים אותי בתור יועץ משכנתאות, האם זה הזמן למחזר את המשכנתא, אבל בסופו של יום זה משתנה במטרת המחזור שלכם. הרבה פעמים אנחנו נוטים לחשוב שהמיחזור הוא דווקא במטרה להוזיל את הריביות במשכנתא,  אבל בשנה האחרונה אנחנו חווים עליות ריביות ומדדים שגרמו להחזר החודשי שלנו לזנק,  ולכן לא מעט אנשים בוחרים למחזר את המשכנתא דווקא ממקום של פריסה מחדש והארכת התקופה על מנת להוזיל את סכום ההחזר החודשי במשכנתא.  סיפור הצלחה שכדאי לקרוא אנשים חושבים שאין טעם למחזר את המשכנתא כדי להוריד את הריביות, אבל בתור יועץ משכנתאות אני יכול לספר לכם על מקרה בו הגיעו אלינו זוג בעלי משפחה שלקחו משכנתא לבנייה עצמית בשנת 1999 הם ניגשו לבנק לפני כשנתיים, כשהריביות היו בשפל ובזמן הקורנה ובנקאי אמר להם "שהמשכנתא שלהם מצוינת, ואין להם למה למחזר אותה"  אז אני יכול לספר לכם, שהיום על אף שהריביות עלו משמעותית והפריים היום עומד על 5.75% נכון לפברואר 2023, עדיין הצלחנו לחסוך למשפחה ₪150,000 ולקצר להם את המשכנתא בשנה.  חשוב להבהיר שמדובר במקרה נדיר בו אנחנו חוסכים ללקוחות סכום כזה בתקופה הזו. הסיבה להצלחה הייתה: משכנתא ב – 100% צמודה למדד המחירים לצרכן ובריבית קבועה של 7%. לא צריכים להתעמק הרבה כדי להבין שמדובר במשכנתא נוראית שהיו חייבים למחזר מזמן, אחרת אין סיכוי שאלה היו הנתונים שלהם היום.  האם לחכות שהריביות ירדו? כמו שכבר רשמתי בתאור המקרה של המשפחה שהצליחו לחסוך סכום היסטרי של ₪150,000, בתקופה שהריבית בזינוק,   גם לכם אני ממליץ לבדוק את פוטנציאל החיסכון במשכנתא.  צרו קשר או השאירו פרטים לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות במטרה לאתר את פוטנציאל החיסכון שלכם. במידה וקיים פוטנציאל חיסכון, אתם וודאי

[ ... המשך קריאה ... ]

סרטונים מהרשתות החברתיות:

עמלות פרעון מוקדם במשכנתא
nati3.2

לקוחות מספרים:

שלי מזרחי
שלי מזרחי
"לשוקי אמון היקר, תודה מקרב לב על טיפול מקצועי ומסור. על ליווי אישי ועל הירידה לפרטים הכי קטנים שבעצם הם הגדולים והחשובים ביותר. אין שאתה בעל מקצועי ואיש מופלא עוד יותר. העובדה שהיית זמין בשעות לא שגרתיות ונתת לי להרגיש ביטחון שיש על מי לסמוך זה לא מובן מאליו"
נזי קמר
נזי קמר
"אתם אלופים ליזי ושוקי תודה רבה לכם! אין עליכם. לפני שהגענו אליכם התהליך היה מתיש. איזה כיף שטיפלתם בנו ועוד הצלחתם להשיג תנאים נדירים. תודה רבה לכם :)"
בלה אברמוב
בלה אברמוב
"תודה לכם יקרים שלנו שוקי וליזי היקרים עשיתם עבודה מדהימה!! לוויתם אותנו כל הדרך למשכנתא הבטוחה ביותר עם ריביות טובות. אני סופר ממליצה בחום. אוהבים אותכם ותודה על כל השלבים והזמינות בדרך למשכנתא"
סוזי בל
סוזי בל
"איזה כיף! כשגיליתי שזכיתי במחיר למשתכן לא האמנתי שזה יקרה כל כך מהר. אני מתרגשת שאנחנו עוד רגע מסיום תהליך לקיחת המשכנתא תודה לך שהיית איתי בתהליך ותמיד זמין לכל שאלה שצצה לי"
אופיר ששון
אופיר ששון
"שוקי תודה רבה על הכול, על רמת השירות והזמינות שלך. רואים שאיכפת לך ברמה האישית. אמליץ בחום לכל מי שאני מכירה שצריך משכנתא ביחוד אם הם זכו במחיר למשתכן"
משה חדיף
משה חדיף
"העובדה שלא הרפית מהבנקאית עד שהמוכרים קיבלו את כסף רק עזרה לנו לקדם את העסקה. תודה רבה אלוף"
מתן רז
מתן רז
"לא האמנתי התחסכו לי יותר מחצי מיליון ₪ במשכנתא. מי היה חושב שזה סכום שאפשר בכלל לחסוך? אין לי ספק שבמחזור הבא אני אפנה רק אליכם"
אלינור יוחננוב
אלינור יוחננוב
"אני ממש שמחה שפנינו אליך. לא האמנתי שבתקופה שהריביות עולות יש אפשרות לחסוך במשכנתא, וגם גרמת לתהליך להיות קל והסברת לי כל הזמן מה הסטטוס, זה לא מובן מאליו. ממליצה בחום..."
מירב בניטה
מירב בניטה
שוקי ורמי צוות אלופים !!מקצועים,אמינים,אכפתים,סובלנים ,קשובים,אין ספק שמי שצריך ייעוץ משכנתאות,איחוד הלוואות מומלץ מאוד, אין רמה ואיכות כזאת מס' 1.
אילנה אנטין
אילנה אנטין
שוקי ורמי, תודה ענקית לכם על כל הליווי המדהים שנתתם לנו, על המקצועיות האדירה שלכם, על ההכוונה, ההסברים ועל המענה המיידי בכל עת שהיינו כל כך צריכים לו. על האדיבות, על הרצון ועל הנוכחות! הגשמנו חלום וקנינו דירה במחיר למשתכן אז תודה שהייתם שם בשבילנו ולצדינו ❤️
שי וליאת מדר
שי וליאת מדר
רמי ושוקי היקרים! רציתי להגיד לכם תודה רבה!! מודה בהתחלה קצת חששתי כי לא ידעתי כלום ושום דבר בנוגע למשכנתא והתהליך עצמו ולהכנס לדבר כזה מלחיץ מאוד! ידעתם להסביר הכל מהכל, להכנס לראש הלחוץ שלי בנוגע לזה ולהורדות שיהיו ולהבין איך בדיוק להסביר לי מה נכון לנו ומה ולא. יכולה להגיד שהיום אני רגועה הרבה יותר כי אני יודעת שבאמת עשיתם את הכל שהמשכנתא תתאים בדיוק לצרכים שלנו. אז שוב תודה רבה!!😊🤭 ונתראה שוב שהריביות ירגעו 🤣
יוסי פינקו
יוסי פינקו
מקצועי, מענה מהיר, יחס וליווי אישי! ממליץ בחום לכל מי שצריך משכנתא ביחוד אם הם מבצעים רכישה במסגרת מחיר למשתכן
עד ולידר שי
עד ולידר שי
תותחים והכי מקצועיים עם יחס אישי מדהים. זמינים תמיד בכל רגע גם בשעות לא שעות. תהליך היה ברור ומובן לכל הדרך. הכל הופך לקל ומהר בזכותם. הם משפחה בשבילנו❤️
איילת אורן
איילת אורן
משרד מנצח! תמיד זמינים לכל שאלה אפילו הקטנה ביותר, מקצועיות שיא, מתנגשים את כל המידע בגובה העיניים כך שהכל ברור ומובן! מומלצים בחום!
הלנה ואתי רובינסון
הלנה ואתי רובינסון
שוקי ורמי תודה לכם על הטיפול המסור, המקצועי, על השרות הבלתי מתפשר, על המקצועיות והמקצוענות, על הזמינות והגמישות, על ההסברים גם כשהיה צריך ממש בבדידים 😅, תודה תודה תודה!!!

השאירו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות:

השאירו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ללא התחייבות:

דילוג לתוכן