מחזור משכנתא הוא אחד הכלים המשמעותיים ביותר שעומדים לרשות בעלי משכנתאות, אך רבים לא יודעים מתי באמת כדאי לבצע אותו. יש אנשים שמחכים לירידת ריבית, אחרים מחכים שהבנק יציע להם הצעה טובה יותר, ויש כאלה שכלל לא בודקים את המשכנתא שלהם במשך שנים ארוכות. במאמר זה נסביר מהם הסימנים שיכולים להעיד שהגיע הזמן לבדוק מחזור משכנתא, מתי המחזור עשוי לחסוך לכם כסף, מתי הוא יכול לסייע בהקטנת ההחזר החודשי, ומתי דווקא לא כדאי לבצע אותו.
בניית תמהיל משכנתא היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בתהליך לקיחת משכנתא. רבים מתמקדים בריביות ובמשא ומתן מול הבנקים, אך בפועל התמהיל הוא זה שמשפיע על רמת הסיכון, ההחזר החודשי והעלות הכוללת של המשכנתא לאורך השנים. במדריך זה נסביר איך בונים תמהיל משכנתא נכון, אילו שיקולים חייבים לקחת בחשבון, מהן הטעויות הנפוצות, ואיך לוודא שהתמהיל שאתם בונים באמת מתאים לכם ולא רק נראה טוב על הנייר.
האם כדאי למחזר את המשכנתא? ובכן, אף אחד מהבנקים לא יתקשר אליכם על מנת להציע לכם לחסוך בהלוואת המשכנתא. אין להם אינטרס כזה. החיסכון לגמרי בידיים שלכם, ולכן מומלץ לבחון אחת לשנתיים את פוטנציאל החיסכון במחזור המשכנתא.
אחוז המימון במשכנתא הפוכה נקבע על פי גיל הלווה. כל חברה בוחרת את אחוז המימון שהיא מוכנה לתת לפי הגיל של הלווה. לטבלת אחוזי המימון המלאה >>
רוב האנשים פונים ליועץ משכנתאות רק אחרי שמצאו דירה, קיבלו הצעה מהבנק או התחילו להרגיש שההליך מסתבך. בפועל, הזמן הנכון לפנות הוא בדרך כלל מוקדם יותר — לפני שהתקציב נסגר, לפני שחותמים על חוזה ולפני שמתחייבים להחזר חודשי שילווה את המשפחה במשך שנים. במאמר הזה נסביר מתי כדאי לפנות ליועץ משכנתאות בכל שלב: לפני חיפוש דירה, לפני אישור עקרוני, לפני חתימה על חוזה, אחרי קבלת הצעה מהבנק, כאשר התיק מורכב, כשהבנק מסרב וגם לפני מחזור משכנתא. המסר המרכזי פשוט: ככל שפונים מוקדם יותר, יש יותר אפשרויות לתכנן; אבל גם אם התחלתם לבד, ברוב המקרים עדיין לא מאוחר לעצור ולבדוק.
משכנתא הפוכה היא הדרך לשיפור איכות החיים בגיל השלישי, ובמאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר כיצד תוכלו להיעזר במשכנתא הפוכה לשיפור רמת החיים שלכם.
הלוואה כנגד שעבוד נכס הוא פתרון יצירתי שיציע יועץ משכנתאות לטובת קבלת תזרים כספי לכל מטרה, לרבות איחוד הלוואות והורדת סכום ההחזר החודשי.
בדיקת מיחזור משכנתא אחת לכמה שנים יכולה לעזור לכם לעדכן את תנאי המשכנתא שלכם ולהתאים אותה ליכולת הפיננסית שלכם ביחד עם יועץ משכנתאות >>
האם זה הזמן לקנות דירה? עכשיו כשהריביות נמצאות בזינוק מתמיד, האם שוק הנדל"ן בסוג של קיפאון ויש היצע יותר מביקוש? דעה: יועץ משכנתאות.
