איך לתכנן את המשכנתא מהבסיס ועד לבניית תמהיל משכנתא וקבלת אישור עקרוני למשכנתא מנצחת? רמז: קראו לפחות מדריך משכנתא אחת מאת יועץ משכנתאות.
אם אתם בדרך לרכישת דירה ושואלים את עצמכם איך לתכנן את המשכנתא כך שהיא תהיה משכנתא מוצלחת,
אז המאמר הזה הוא בדיוק בשבילכם.
תכנון משכנתא - מאיפה להתחיל?
רכישת דירה היא אחד החלומות הגדולים שלנו, מי מאתנו לא חלם לקנות בית מגיל קטן ולהגיד "זה הבית שלי"?
אז לפני שאנחנו מתחילים להבין איך לתכנן את המשכנתא,
אנחנו קודם כל צריכים להבין שמדובר בתהליך ארוך שבסופו אנחנו רוצים לקבל משכנתא לרכישת דירה.
אנחנו צריכים לקרוא באינטרנט ולרכוש ידע בתחום שלא תמיד הכרנו לפני שהתחלנו לחפש את הדירה שלנו,
וגם אם הכרנו, תמיד כדאי לדעת עוד קצת.
אז בתור התחלה, אנחנו נרצה לקרוא מדריך משכנתא אחד או שניים,
ולהכיר את המושגים הבסיסיים שצריכים להתקיים, כדי שנוכל לקבל משכנתא.
באתר שלנו תמצאו את המדריך המלא למשכנתא. הוא נכתב לשימושכם והוא יעזור לכם לצבור את הידע שאתם צריכים.
שתרגישו שצברתם את הידע שהייתם צריכים תוכלו להתקדם שלב אחד נוסף.
בדיקת היתכנות עסקה לפני הכל
אחרי שקראתם מדריך משכנתא, אתם כבר אמורים לדעת כמה משכנתא אתם יכולים לקבל על פי ההכנסות שלכם,
וכמה הון עצמי תידרשו להביא לעסקה, ומהו אחוז המימון המקסימאלי שתקבלו.
הבנק יאפשר לכם לקחת משכנתא ביחס החזר של עד 40% מסך ההכנסה הפנויה שלכם.
ההכנסה הפנויה מבחינת הבנק היא סכום הכסף שנכנס לחשבון הבנק שלכם ממקום העבודה, נטו כל חודש
בקיזוז עסקות אשראי והלוואות ארוכות טווח.
בדקו את המספרים שלכם, תוודאו שאכן יש לכם היתכנות עסקה, לפני שאתם בכלל קובעים לראות דירות.
הרבה פעמים אנשים מגיעים אלינו אחרי שקיבלו סירוב לבקשת אישור עקרוני למשכנתא,
כי הם לא ביצעו את ההכנה המוקדמת, או שכיוונו לדירות שבכלל לא תאמו את יכולת ההחזר או ההכנסה שלהם.
אם בדקתם ויש לכם היתכנות עסקה, אז אתם יכולים להתקדם עוד שלב בדרך למשכנתא.
עברו על ההכנסות וההוצאות שלכם
הרבה לפני שניגש לבניית תמהיל משכנתא,
אנחנו צריכים לדעת כמה משכנתא נוכל לשלם כל חודש מבלי להיחנק כלכלית.
הדרך הכי טובה לדעת מהו סכום ההחזר החודשי שאתם תרצו לשלם, היא על ידי מיפוי ההוצאות שלכם.
אנחנו לא רוצים מצד אחד להתחייב להחזר חודשי גבוה מזה שאנחנו יכולים לעמוד בו,
אבל מנגד חשוב שנזכור שלסכום ההחזר החודשי יש השפעה ישירה על תנאי המשכנתא שתקבלו.
מה התוכניות העתידיות שלכם?
לפני שתבנו תמהיל משכנתא, אתם צריכים קודם כל לדעת מה התוכניות שלכם לעתיד.
מהי המטרה של הרכישה? האם אתם מתכוונים לגור בדירה או שהיא בכלל דירה להשקעה?
לכל תרחיש נבנה תמהיל משכנתא מתאים.
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח, ובנויה ממספר מסלולים ואתם חייבים להכיר את סוגי הריביות והמסלולים במשכנתא.
את המידע המלא בנושא ריביות ומסלולים תמצאו גם במדריך המשכנתא באתר שלנו.
לאחר שתבנו תמהיל שמתאים לצרכים שלכם, בדקו אותו במחשבוני המשכנתא.
עשו מספר סימולציות עד שתמצעו את התמהיל החסכוני ביותר והמתאים ביותר עבורכם.
מתכננים לקחת משכנתא? בואו נתכנן ביחד
אם אתם מתכננים לקחת משכנתא בקרוב, ומתלבטים איך לתכנן את המשכנתא שלכם,
אתם מוזמנים ליצור קשר עם יועץ משכנתאות מצוות אמון משכנתאות.
בשיחת הטלפון הראשונה שלנו, נוודא קודם כל שהמספרים עובדים לטובתכם,
ואז נתאם פגישה לאפיון פיננסי ותכנון המשכנתא שלכם.
בפגישה נעבור על המסמכים שלכם בדיוק כמו שפקידי הבנק יעשו ביום שתגישו את הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא.
תקבלו כלים שיעזרו לכם לתכנן את המשכנתא.
אז אם אתם רוצים להינות מייעוץ משכנתאות איכותי עם יועץ משכנתאות שיתמקד באינטרסים שלכם, צרו קשר.
