מדוע חשוב שיהיה לכם אישור עקרוני למשכנתא קודם לחוזה הרכישה? מתי חשוב לעבוד על תמהיל משכנתא? יועץ משכנתאות מדריך: ככה תגיעו להצלחה במשכנתא.
אישור עקרוני למשכנתא הוא אחד הדברים העיקריים שאליו נחתור לאורך כל תהליך לקיחת המשכנתא.
יש משפט שמסכם את החשיבות של האישור העקרוני בצורה הטובה ביותר.
"אישור עקרוני למשכנתא קודם לחוזה רכישה"
כשהיינו ילדים בבית הספר,
כל הזמן המורה לחשבון הייתה אומרת את המשפט: "כלל ראשון בחשבון: כפל וחילוק ראשון".
בתור ילד, אני זוכר את עצמי חוזר על המשפט כל הזמן,
כדי לא לטעות ולהתחיל את התרגיל מהמקום הלא נכון.
גם בלקיחת משכנתא, אתם לא תרצו להתחיל מהסוף להתחלה או לדלג על כל מיני דברים חשובים בדרך.
בכל זאת, הלוואת משכנתא זו אחת ההלוואות הגדולות ביותר שנקח בחיים.
בדיוק בשל כך, חשוב שתהיו עם היד על הדופק ותבינו מה אתם עושים לפני שאתם רצים לחתום על חוזה רכישה.
באתר שלנו תמצאו מדריך משכנתא שיעזור לכם לתכנן את הצעדים הראשונים שלכם בדרך למשכנתא.
עד שאין לכם אישור עקרוני למשכנתא, אין לכם אישור לעסקה.
אישור עקרוני זה בעצם אישור שהבנק נותן לנו לטובת העמדת הלוואת המשכנתא.
הוא מודיע לנו שבכוונתו לתת לנו את הסכום הנדרש. בעצם זה "אור ירוק" להמשיך את העסקה.
אם אתם מעוניינים לרכוש דירה ב 1,800,000₪ ויש לכם הון עצמי של 1 מיליון ₪,
משמע יש לכם 800,000₪ תלויים באוויר.
אם תחתמו על חוזה רכישה ועוד לא קיבלת אישור עקרוני לעסקה,
אתם עלולים למצוא את עצמכם בלי כסף לביצוע הרכישה.
איך מוציאים אישור עקרוני למשכנתא?
אם קראתם במדריך המלא למשכנתה, אתם וודאי יודעים שהיום זה די פשוט להגיש בקשה להלוואת משכנתא.
כל מה שצריך הוא פשוט לבדוק את ההיתכנות לעסקה, ואת יכולת ההחזר שלכם.
במידה ויש לנו את ההון העצמי הנדרש, והכנסה פנויה שמאפשרת החזר חודשי מתאים למשכנתא,
ניתן להגיש בקשה לאישור עקרוני באתר הבנקים השונים בדיגיטל ולהכין את המסמכים הנדרשים לכך.
זה גם הזמן לוודא שנבנה לכם תמהיל משכנתא על ידי יועץ משכנתאות מנוסה שייתן במה לתוכניות העתידיות שלכם,
לניתוח סל האשראי כולו וליכולת ההחזר שלכם.
מעוניינים שיועץ משכנתאות ייצור עמכם קשר? השאירו פרטים לחזרה ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
