מתכננים משכנתא? יועץ משכנתאות מפרט לכם איך תקבלו אישור עקרוני למשכנתא עם תמהיל משכנתא מנצח – טיפים לקראת משכנתא ראשונה.
יש כל מיני טיפים לקראת משכנתא שכדאי להכיר כאשר אנחנו מתכננים את המשכנתא הראשונה שלנו.
אם הגעת למאמר הזה, כנראה שהצורך שלך לקבל מידע לפני התהליך הוא צורך אמיתי, וזה מצוין.
כיועץ משכנתאות, הרבה פעמים אני נתקל אנשים מקבלים עצות מחברים שלקחו בעבר משכנתא,
ואין להם את הביטחון שהטיפים שהם קיבלו נכונים עבורם.
זה לגמרי הגיוני שהמשכנתא הוא נושא מלחיץ עבור אנשים שמעולם לא הכירו את תחום המשכנתאות,
אבל החדשות הטובות שזה ממש לא חייב להיות ככה,
ובמאמר הקרוב, נסביר איך לגשת לתהליך המשכנתא ומהם הדברים שכדאי לשים לב אליהם.
טיפ ראשון: אישור עקרוני למשכנתא קודם לחוזה הרכישה
יש לא מעט טיפים לקראת משכנתא שנתרכז בהם, אבל הטיפ הכי טוב שאני יכול לתת לכם כיועץ משכנתאות הוא:
שלפני שאתם חותמים על חוזה רכישה, חשוב שתוודאו שיש לכם אישור עקרוני למשכנתא.
אישור עקרוני למשכנתא הוא בעצם אישור שהבנק נותן לכם בו הוא מודיע שמוכן לממן עבורכם את העסקה.
האישור ניתן בהתאם לנתונים הפיננסיים שלכם, ולאחר מעבר על המסמכים שלכם.
עברו על הרשימה המלאה של המסמכים לבקשת אישור עקרוני למשכנתא.
את הבקשה לאישור העקרוני תוכלו להגיש באתרי הבנקים השונים ובמוקדי המשכנתאות שלהם.
טיפ שני: קראו מדריכי משכנתא וצברו ידע
כשאנחנו לוקחים את המשכנתא הראשונה שלנו, לצד ההתרגשות הגדולה של הגשמת החלום לקנות בית,
אנחנו לומדים מושגים חדשים שאולי לא היינו מכירים לולא היינו לקראת תהליך נטילת המשכנתא.
קראו מאמרים ומדריכי משכנתא וצברו ידע.
ככל שתצברו יותר ידע, כך תגיעו מוכנים יותר לתהליך.
אצלנו באתר תמצאו את מדריכים לכל סוגי המשכנתאות, לרבות משכנתא לרכישת דירה במחיר למשתכן ודירה יד שנייה.
טיפ שלישי: בדקו את המספרים שלכם
רגע לפני שאתם מגישים בקשה לאישור עקרוני למשכנתא, בדקו את המספרים שלכם.
וודאו שיש היתכנות עסקה, ושהמספרים עובדים לטובתכם.
תעברו על ההכנסות וההוצאות שלכם, וקבעו את סכום ההחזר החודשי שתרצו לשלם.
זכרו שהבנק יאשר לכם יחס החזר של עד 40% מההכנסה הפנויה שלכם, אם כי יכוונו ליחס החזר של 35% מההכנסה הפנויה שלכם.
ההכנסה הפנויה = סכום הכסף שנכנס אליכם "נטו" ממקום העבודה בקיזוז הלוואות ומוצרי אשראי שתקופתם מעל 18 חודשים.
וודאו שיש לכם את ההון העצמי הנדרש לעסקה ושאתם יודעים מהו אחוז המימון המקסימאלי בהתאם לרכישה שלכם.
במידת הצורך, במימון מקסימאלי בצעו בשמאות מוקדמת וכך תימנעו מפערים באחוזי המימון.
טיפ רביעי: בחרו אם להיעזר ביועץ משכנתא
למרות שישנם מספיק מדריכי משכנתא שיוכלו לעזור לכם לתכנן את המשכנתא שלכם בעצמכם,
הרבה פעמים יש מי שיבחרו להיעזר בייעוץ משכנתאות על ידי יועץ משכנתאות מהתחום.
כמובן שהשירות הוא לא שירות חובה, אך הוא בהחלט יכול לעזור למי שאין את הזמן ללמוד את התחום,
או את היכולת לבצע את התהליך והתחרות מול הבנקים.
בחרו את יועץ המשכנתאות שלכם על פי הניסיון שלו בתחום והכימיה האישית.
הגדירו את המטרות שלכם לפני פנייה לייעוץ משכנתאות, מה תרצו להשיג?
האם תרצו עזרה בסיסית וייעוץ ראשוני בלבד?
האם תצטרכו שיבנו לכם תמהיל משכנתא בהתאם לנתונים והתוכניות שלכם ואת יתר התהליך תבצעו לבד?
או שאולי אתם מעדיפים ליווי מלא מהתחלת התהליך ועד לקבלת הכסף בפועל?
טיפ חמישי: אל תהמרו על המשכנתא שלכם
משכנתא היא עסקה ארוכת טווח ואי אפשר להקל בה ראש, הרבה פעמים אנשים רוצים לחסוך כסף בתהליך רכישת הדירה,
ודווקא במקום בו צריך לעשות את מירב המאמצים לחסוך, העלות הכוללת של המשכנתא, הדברים מתפספסים.
התאמת תמהיל משכנתא לצרכים והתוכניות שלכם הוא דבר הכרחי.
בשורה התחתונה החיסכון העיקרי במשכנתא יבוא מתמהיל המשכנתא.
אל תהמרו על המשכנתא שלכם, תבנו אותה בצורה חכמה.
מתכננים לקחת משכנתא בקרוב? דברו איתנו
צרו קשר עם צוות יועצי המשכנתאות שלנו, וקבעו פגישת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
